3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.065 96 m²
81677 München (Au-Haidhausen), Leuchtenbergring 5

4130 €

frei ab 1.7.2020
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Bei der voraussichtlich ab 1. Juli 2020 freiwerdenden und zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 qm, 2. OG mit Aufzug) mit Loft-Charakter und Weitblick in einem gepflegten 70er-Jahre Bau auf der Grenze zwischen Haidhausen und Bogenhausen, eine wahre Traumwohnung in einer rauen 70er-Jahre Hülle. Die Wohnung wurde vor einem Jahr modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung, einer modernen, vollausgestatteten Markenküche, einem Gästebad und einer Vielzahl an Einbauschränken sowie bodentiefe Spiegel in mehreren Zimmern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 5-stöckigen 70er Jahre-Baus mit Tiefgarage, 2 Aufzügen sowie Schwimmbad und Sonnenterasse auf dem Dach (beides aktuell in Renovierung). Sie besticht durch ihren modernen, urbanen Loft-Charakter mit einem sonnendurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer direkt angeschlossenen großen, offen gestalteten, modernen Einbauküche (insgesamt rund 46qm). Hier befindet sich eine nach Süden gerichtete, mehr als 6 Meter lange Fensterfläche mit Blick auf das urbane Treiben auf der Straße, ein Trambahn-Depot und an Tagen mit schönem Wetter auf einige Alpenspitzen.

Ein äußerst geräumiger Kellerraum, der ebenso wie der mit der Wohnung vermietete Duplex-Pkw-Tiefgaragen-Platz bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann, steht dem Mieter samt Regalen zur Verfügung. Zudem hat der Mieter das Recht, das auf der obersten Etage installierte überdachte Schwimmbad (14m-Becken) samt Sauna und die über 80qm große Dachterrasse zu nutzen. Beide sind zum Zeitpunkt der Vermietung allerdings in Renovierung und der Zeitpunkt der Wieder-Eröffnung ist derzeit noch unbekannt.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 5-stöckigen 70er Jahre-Baus mit Tiefgarage, 2 Aufzügen sowie Schwimmbad und Sonnenterasse auf dem Dach (beides aktuell in Renovierung). Sie besticht durch ihren modernen, urbanen Loft-Charakter mit einem sonnendurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer direkt angeschlossenen großen, offen gestalteten, modernen Einbauküche (insgesamt rund 46qm). Hier befindet sich eine nach Süden gerichtete, mehr als 6 Meter lange Fensterfläche mit Blick auf das urbane Treiben auf der Straße, ein Trambahn-Depot und an Tagen mit schönem Wetter auf einige Alpenspitzen.

Die offen-gestaltete Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Ofen, Herd, Dunstabzug) bietet sehr viel Verstauraum (über 5 Meter Küchenfronten und eine große Anzahl an großen Hängeschränken). Der morgendliche Kaffee lässt sich an einer kleinen Bar samt Hockern direkt am sonnendurchfluteten Fenster mit tollem Ausblick genießen. Die farblich modern gestaltete Küche wartet mit passenden Designerlampen auf.

Trotz der Fensterfront zur Straße ist es aufgrund der vorhandenen Dreifachverglasung inklusive eingebauter Jalousien erstaunlich ruhig, bei geschlossenem Fenster lassen sich Autos und Trams kaum wahrnehmen.

Die Diele bietet dank eines großzügigen maßgefertigten Vollholz-Einbauschranks mit Schiebetüren viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte. Waschmaschine und Trockner können bei Wunsch übernommen werden.

2 sehr ruhige, zum grünen Hinterhof orientierte Schlaf- (ca. 16qm) und Gäste-/Kinderzimmer (ca. 14 qm), ein großes Masterbad samt geräumiger Eck-Badewanne mit integrierter Regenwald-Duscharmatur sowie ein schickes neugestaltetes Gäste-WC, allesamt mit neuesten Marken-Armaturen und -Installationen sowie großflächigen Spiegeln ausgestattet, runden das Bild der Traumwohnung ab. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Spiegel sowie mit ca. 4 Metern hochwertigen maßangefertigten Einbauschränken (inkl Beleuchtung) und außenliegenden elektrischen Rollläden ausgestattet.

Als Fußboden wurde in der Wohnung durchgängig ein schicker, hochwertiger Fliesenboden aus steingrauen Fliesen (ausgestattet mit Fußbodenheizung) gewählt. Es gibt einen geräumigen Keller und ein TG-Stellplatz wird für 85,-/Monat dazu vermietet.

Die Nahversorgung ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bestens (im Umkreis von fußläufig/Auto maximal 5 Min. befinden sich u.a. EDEKA, Netto, REWE, Aldi, Lidl, DM, Rossmann, Bäckereien, ein Asia Supermarkt etc.) teilweise auch mit großen Tiefgaragen. Eine Vielzahl an Ärzten sowie das Universitätsklinikum Rechts der Isar (TUM) befinden sich in der Nachbarschaft.

Auch für das körperliche Wohl ist gesorgt. So befinden sich die Fitnessstudios Fitness First und FitStar in unmittelbarer Nachbarschaft und in wenigen Minuten sind Tennisplätze sowie mehrere Schwimmbäder zu erreichen. Für Spaziergänger wie Jogger bieten sich die Grünanlagen entlang der Isar, der Englische Garten, Bogenhausens grüne Straßen sowie der Denninger Anger an.

Fußläufig und/oder mit dem Fahrrad sind viele Bars in Haidhausen (bspw. Barroom, Negroni Bar, Maria Passagne, Der rote Knopf etc.) sowie eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants in Haidhausen und Bogenhausen (bspw. Käfer, BiBeo, Thao, Swagat, Chez Fritz, Paros, Sushi Cent etc.) in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das neue Werksviertel am Ostbahnhof mit dem Riesenrad ist schnell mit dem Rad oder der S-Bahn (lediglich 1 Station) erreicht.

Das Prinzregententheater und die Villa Stuck befinden sich in 5-15 Minuten Entfernung zu Fuß, die Pinakotheken und weitere Museen lassen sich schnell mit der Museumslinie 100 erreichen, die Oper, die Residenz, die Maximilianstraße etc. rasch mit der Panorama-Linie 19.

Anzahl Terrassen: 1

Leuchtenbergring 5
81677 München (Au-Haidhausen)

Die Wohnung hat eine sehr gute zentrale Lage. Die S-Bahn, Haltestelle Leuchtenbergring (S1, S2, S4, S6, S8), fußläufig rund 5 Minuten entfernt, bringt einen direkt zum Flughafen, der Marienplatz ist ebenfalls schnell erreicht. Die U-Bahn Haltestellen Prinzregentenplatz und Böhmerwaldplatz (U4) mit Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind 5-7 Minuten fußläufig entfernt. Mehrere Buslinien (59, 149, X30) und die Tram (Linie 19) mit direkten Verbindungen nach Schwabing, in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof halten nur 1-2 Minuten fußläufig entfernt, weitere Busse (54, 58, 100) und die Tram 21 in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf dem mittleren Ring und der Autobahn (A94) und in wenigen Minuten am Ostbahnhof. Die Büros in der Parkstadt Schwabing oder die BMW-Welt und den Olympiapark erreicht man in etwas mehr als 10 Minuten. Auch auf der A9 und der A8 ist man bereits in wenigen Minuten.

Fußläufig sind in wenigen Minuten einige der schönsten Ecken Münchens, auf jeden Fall von Haidhausen rund um die Preysingstraße und den Wiener Platz (ca. 10-15 Minuten) sowie der Prinzregentenplatz und die grünen, von Villen gesäumten Straßen Bogenhausens (in ca. 5-10 Minuten) zu erreichen, mit dem Fahrrad ist man direkt mittendrin. Auch zum Maximilianeum, dem Friedensengel und der Innenstadt ist es mit dem Fahrrad ein Katzensprung (zum Opernplatz dauert es rund 10 Minuten zur Isar und zum Englischen Garten sind es rund 5-10 Minuten).