3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
45143 Essen - Essen-West

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist genau das Richtige für Sie!

63 Quadratmeter verteilen sich perfekt auf drei Zimmer und bieten so freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer, die helle Küche mit Balkon und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer eignen sich für ein Paar oder als Kapitalanlage.
Ein Badezimmer mit separatem WC runden das Angebot ab. Die Mieteinnahme aus der Kaltmiete beträgt ca € 4560 pro Jahr.

Die Stadtwohnung befindet sich zentral in Essen-Altendorf in einem soliden und gepflegtem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße. Die Wohnung wird zum 1.9. frei oder kann vermietet übernommen werden.
Vorm Haus befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz und Zugang zu einem schönen Rad- und Wanderweg.

Bitte schauen Sie die virtuellen 3D- Rundgang an.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

Für Fragen erreichen Sie mich unter 0171 6555543 .

Viele Grüße, Alexander Kirchner
Falc Immobilien

Ausstattung:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1912,
- Wohnung saniert 2017
- 63 Quadratmeter
- 2 Zimmer und ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer
- EG/ Hochpaterre mit Loggia
- große Küche mit Essbereich
- Bad modern mit Fenster (2017), separates WC
- Wohnung mit Laminat ( 2017)
- Gaszentralheizung ( 2006)
- 1 Keller
- Hausgeld € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage €
- EA-V, 117.72 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2006, Kl: D

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.412,70 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Erholung vor der Haustür: Park mit Spielplatz direkt vor dem Haus und Zugang zur Bahntrasse: dem neuen Rad-Wanderweg zwischen Schölerpad und Borbecker Bahnhof, 15 Minuten zum Hauptbahnhof mit dem Rad
Das Stadtzentrum von Essen ist lediglich 3 km entfernt.
Autofahrer erreichen die Autobahnen A 42 im Norden und die A 40 im Süden nach jeweils 4 km und sind somit optimal an die umliegenden Städte angebunden.

Supermärkte, Discounter, weitere Einzelhändler und Dienstleister sind fussläufig vorhanden. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Sonstiges:
FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Essen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AK-15347