Haus zum Verkauf €479.500 849 m²
78194 Immendingen

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

frei geplantes Architektenhaus
Baujahr: 1993
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
ca. 180 m² Wohnfläche (ca. 139 m² Haupthaus u. ca. 41 m² Einliegerwohnung)
4,5 Zimmer Haupthaus + 1,5 Zimmer Einliegerwohnung
Carport für zwei Fahrzeuge
zwei Balkone und Terrassen
Gaszentralheizung (Flüssiggas mit Tank im Garten)
Fotovoltaikanlage (Einbau 2008; Vertrag bis 2029)
zusätzlich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Schwedenofen
partiell Fußbodenheizung (ca. 50 %)
Böden: Marmor (EG + Teile des OG), Teppich (OG)
gepflegte Gartenanlage
separater Eingang zur ELW

Ein Auszug bereits durchgeführter Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

2011: Einbau einer neuen Gasheizung
2015: vollständiger Fassadenanstrich
2018: Austausch der gesamten Heizungselektronik

Einzug in die persönliche Wohlfühloase - dieses einzigartige Objekt begeistert auf ganzer Linie als charmantes Zuhause mit dem gewissen Etwas. Begonnen bei einem wohldurchdachten Grundriss und praktischen Extras über großzügige Räumlichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente bis hin zur qualitativen Ausstattung. Auch die Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Immendinger Ortsteils Hattingen überzeugt. Durch die außergewöhnliche Kombination aus landschaftlichem Idyll und guter Infrastruktur wird der Standort zum familienfreundlichen Refugium mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Aufgrund von Objektgröße, Struktur und der dazugehörigen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie für eine breite Käuferschicht. Ob Familien mit mehreren Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Selbstständige, die sich ein Homeoffice einrichten möchten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² wurde 1993 nach freier Planung auf einem Grund von ca. 849 m² errichtet. Infolge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und des sorgsamen Umgangs befindet sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand. Im Rahmen vergangener Arbeiten erfolgte 2011 der Einbau einer effizienten Heizungsanlage, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der Austausch der gesamten Heizungs-Elektronik fand 2018 statt. Weiterhin ist die Fassade im Jahr 2015 frisch gestrichen worden.

Die Einliegerwohnung ist gartenseitig vollständig auf Erdniveau, sodass trotz der Lage im Untergeschoss sehr gute Lichtverhältnisse garantiert sind. Auf einer Fläche von ca. 41 m2 sind ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und kleinem Fenster, einer Abstellkammer sowie ein kombinierter Wohn-/Schlafraum vorhanden. Letzterer bietet Zugang zur Terrasse, die erholsame Stunden im Freien verspricht. Der Einbau einer Küche ist möglich. Die Wohnung ist sowohl über einen eigenen Eingang als auch durch den Keller zu betreten. Ist eine Fremdvermietung angedacht, kann der zweite Weg problemlos verschlossen werden.

Die Hauptwohnung wartet - verteilt auf zwei Ebenen - mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und 4,5 Zimmer auf. Bereits bei Betreten werden das einladende Flair und der sonnige Charakter des frei stehenden Hauses deutlich. Eine Vielzahl großer, teils bodentiefer Fensterfronten, hohe Decken und die gelungene Aufteilung generieren eine offene und helle Wohnatmosphäre. Nach einem Windfang mit verglaster Türe erstreckt sich zunächst eine großzügige Diele, die zu ihren Seiten in ein Gästezimmer oder Büro, ein Bad mit Dusche und WC sowie in einen Abstellraum führt. Nach vorne eröffnet sich neben dem Treppenaufgang leicht erhöht mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer und anschließender Küche eines der vielen Highlights dieses Hauses. Durch das gelungene Konzept wurde im Erdgeschoss ein kommunikativer Mittelpunkt für die ganze Familie geschaffen. Ob die breiten Durchgänge, das offene Holzgebälk, der Schwedenofen im Wohnbereich oder der traumhafte Blick auf den Garten, jedes Detail fügt sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen. Die maßgefertigte Küchenzeile gewährleistet durch eine große Arbeitsplatte, Marken-Einbaugeräte und vielfältige Staumöglichkeiten unbeschwertes Kochvergnügen. Darüber hinaus passt sie sich durch eine warme Holzverkleidung ideal dem vorherrschenden Stil an. Während in der kalten Jahreszeit behagliche Stunden vor dem Kamin verbracht werden können, lädt auf dieser Ebene an Sonnentagen der große Balkon zu entspanntem Verweilen ein. An der Stelle kann über eine kleine Treppe zudem die Terrasse seitlich des Hauses erreicht werden. Das Obergeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine Galerie und das Hauptbadezimmer. Bewusst gesetzte Akzente, z. B. die Holzdecken, große Fenster und eine leichte Anhöhe im Bereich der Galerie, bedienen nicht nur den gemütlichen Aspekt, sondern greifen auch das Design und helle Flair des Erdgeschosses auf. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer gemauerten Badewanne, einem beheizbaren Handtuchhalter und einer Kabinendusche ausgestattet. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet eine Ankleide und einen zweiten Balkon.
Die gepflegte Außenanlage steht dem Gebäudeinneren in nichts nach. Zusätzlich zur ausgewählten Bepflanzung und aufwendigen Gestaltung wird das stimmige Bild durch einen Gartenteich, in dem sich Goldfische tummeln, abgerundet. An das Rasenende schließt sich eine weitere Terrasse an, die sich ideal für Abende mit Familie und Freunden im Sommer anbietet.
Im Untergeschoss des Gebäudes sind neben der Einliegerwohnung drei Kellerräume zu finden. Dem Objekt ist ein Carport mit zwei Stellplätzen zugehörig.

2008 wurde auf dem Dach des Hauses eine Fotovoltaikanlage installiert, die seither durchschnittlich 4.830 kWh pro Jahr erzeugt. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf 230 € pro Monat. In Ergänzung dazu ist eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.
Ein Bezug ist ab Mitte des Jahres möglich.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 5.50

78194 Immendingen

Die Gemeinde Immendingen ist dem Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg zugehörig. Knapp 6.200 Einwohner schätzen die malerische Landschaft und gleichwohl sehr gute Nahversorgung. Da am örtlichen Bahnhof drei wichtige Linien zusammentreffen, gilt Immendigen als essenzieller Verkehrsknotenpunkt. Neben der Schwarzwaldbahn wird die Gemeinde von der Wutachtal- und Donautalbahn durchfahren, sodass umliegende Städte zügig erreicht werden können. Für Autonutzer ist die direkte Anbindung an die Bundesstraße interessant. Ulm und Freiburg sind so beispielsweise schnell anzufahren. Ebenfalls ist die Autobahn 81 Richtung Stuttgart / Singen in ca. 10 min. erreichbar.
Die offerierte Immobilie ist im Immendinger Ortsteil Hattingen in direkter Randlage angesiedelt. Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt warten weitläufige Wiesen und ein Waldgebiet, die bei ausgedehnten Spaziergängen entdeckt werden können. In Hattingen selbst gibt es kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Metzgerei, Hofladen), diverse Dienstleister und Gaststätten. Alle Einrichtungen können komfortabel zu Fuß angetroffen werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten hält der ca. sechs Kilometer entfernte Gemeindekern bereit (Fahrtzeit rund acht Minuten). Der örtliche Kindergarten ist nur 600 m entfernt und in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen, die Grundschule Immendingen ist ca. 5,5 km entfernt, alle weiterführenden Schulen befinden sich im gut 10 km entfernten Tuttlingen. Eine Busverbindung nach Immendingen ermöglicht auch ohne eigenen Pkw Mobilität.