Haus zum Verkauf €160.000 735 m²
26384 Wilhelmshaven (Heppens)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1959

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Sackgassenlage
- Erbpacht
- Garage
- Terrasse
- Sonnenmarkise
- Balkon

Dieses Einfamilienhaus wurde 1959 auf einem ca. 735m² großen Erbpachtgrundstück im Pädagogenviertel, in Wilhelmshaven, errichtet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie als erstes der Windfang, der Sie zur Diele führt. Hier erhalten Sie ausreichenden Platz für Ihre Garderobe. Über die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Einfamilienhauses. Sie genießen über die großzügige Fensterfront einen traumhaften Blick über die Terrasse und den Garten. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet Schatten an sonnigen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Über das Elternschlafzimmer können Sie den Balkon betreten. Eines der Kinderzimmer bietet zusätzlichen Stauraum durch die großzügige Abseite. Auch auf dem Dachboden können Sie weiteren Stauraum gewinnen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß verfliest. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichware, Parkett und einem PVC-Bodenbelag ausgelegt.
Außerdem ist das Einfamilienhaus voll unterkellert. Der Keller besteht aus einem Vorkeller, einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Wirtschaftskeller, einer Waschküche und einem Heizkeller. Am und im Haus sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Doch mit Ihrem handwerklichen Geschick können Sie dieses tolle Einfamilienhaus im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Der Erbbauvertrag läuft bis 2057 und beträgt jährlich 715,72€.

Unkompliziert per Spaziergang lassen sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sport- und Reitvereine sind ebenfalls in direkter Nähe vorzufinden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 253.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.50

26384 Wilhelmshaven (Heppens)

Heppens gilt als der eigentliche Ursprung der Stadt Wilhelmshaven und ist heute einwohnerstärkster und der älteste Stadtteil. Heppens ist mit 14.869 Einwohnern auch der größte Stadtteil Wilhelmshavens.
In Heppens gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht Heppens zu einem beliebten Wohnviertel.

Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien. Entlang der Göker- und Bismarckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Heppens verfügt zudem über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildende Schule I, in deren Räumen auch zahlreiche Kurse der Volkshochschule durchgeführt werden.