Haus zum Verkauf €295.000 150 m²
01326 Dresden, Hosterwitz/Pillnitz

Zum Verkauf steht ein sehr schönes, sonniges und ruhiges Grundstück mit einer Größe von 1099 m2. Bebaut ist es mit einem historischen Gebäude im Ortskern eines Dresdner Vorortes. Trotz der Elbnähe, die Elbe ist in wenigen Schritten über den Dorfplatz und den früheren schmalen Fährweg erreichbar, ist das Grundstück hochwassersicher. Für die Nutzung bieten sich mehrere Möglichkeiten: Entweder der Komplettabriss des historischen Gebäudes (kein Denkmalschutz – Abrissgenehmigungen liegen von allen involvierten Ämtern vor) und Neuerrichtung nach eigenen individuellen Vorstellungen im Rahmen der ortsüblichen Bebauung. Alternativ wäre ein Teilabriss bis auf die Grundmauern denkbar, um die alte und sehr schöne Sandsteinverkleidung des Erdgeschosses zu erhalten. Folgend könnte ein Neuaufbau in Stein oder Holz ab der Oberkante des Erdgeschosses erfolgen. Die vorliegende Komplettplanung des Wohnhauses geht im Moment von der zweiten Version aus, kann aber selbstverständlich auch für den Neubau Verwendung finden. Die Architektenplanung – auch für eine großzügige Doppelgarage - ist fertig gestellt und ist bereits als vollständiger Bauantrag vorhanden. Des Weiteren stehen eine statische Planung für Stein und Holz ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück wurde durch ein Vermessungsbüro exakt neu vermessen und als Gesamtbaugrundstück in das Liegenschaftskataster eingetragen. Der Gartenbereich ist von der Straßenseite aus kaum einsehbar und wurde bereits terrassiert angelegt und zum Teil mit historischen Sandsteinen befestigt, somit bieten sich mehrere Ebenen und Sitzplätze. Die Einfriedung ist mit Sandsteinmauern ebenfalls bereits in Teilen erfolgt, für weitere Einfriedungen mit Sandstein liegt eine Genehmigung entsprechend der Erhaltungssatzung vor. Rundum eine einmalige Gelegenheit, um ein großzügiges Grundstück in Elbnähe zu erwerben.

Söbrigen befindet sich 12 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am rechten Ufer der Elbe inmitten ihres flachen Talkessels. Die Entfernung des Stadtteils zu den Dresdner Elbhängen, die weiter nördlich den Übergang zum Schönfelder Hochland bilden, beträgt etwas mehr als 1 km. Die Gemarkung Söbrigen, die neben Wölfnitz zu den flächenmäßig kleinsten Dresdens zählt, wird im Nordwesten und Nordosten von Pillnitz umschlossen. Gemeinsam mit diesem und weiteren Stadtteilen gehört Söbrigen zum statistischen Stadtteil Hosterwitz/Pillnitz.[1][2] Im Südosten grenzt an die Söbrigener Flur auf nur wenigen 100 m die Pirnaer Ortschaft Birkwitz-Pratzschwitz an. Auf der anderen Elbseite liegt der Dresdner Stadtteil Zschieren, der als Teil von Kleinzschachwitz bereits zum Stadtbezirk Leuben gehört.