4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
38440 Niedersachsen - Wolfsburg

Diese 4-Zimmer Wohnung im 2‘ten Obergeschoss bietet ein sehr zentral gelegenes wohnen in Fallersleben.
Der älteste Stadtteil Wolfsburgs ist somit durch seine hervorragende Infrastruktur bei Familien, Singles und Senioren gleichermaßen beliebt.

Die Wohnung besteht aus 2 Kinderzimmern, Badezimmer welches Dusche und Badewanne enthält, Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche inklusive Einbauküche, Diele und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Als Fußbodenbelag dienen im Flur übers Esszimmer bis zur Küche durchmarmorierte Fliesen. Die Böden in den restlichen Zimmern sind mit hochwertigen Laminat der Marke Parador ausgestattet.

Zugehörig zur Immobilie ist auch ein Kellerraum sowie ein PKW-Einstellparkplatz.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um Erbpacht, jährliche Kosten betragen 389€. Der Vertrag läuft noch über 40 Jahre.

Zusätzlich ist monatlich ein Hausgeld von 254€ fällig, welches auch ein kleines Luxusleben möglich werden lässt, da weder Treppenhausreinigung, Winterdienst oder sonst welche Dienstleistungen selbständig erbracht werden müssen. Diese werden von der Verwaltung organisiert und über das Hausgeld abgerechnet, was einem privat mehr Zeitersparnis bringt.
Fällige Sanierungen des Gebäudes werden auch über die Rücklagen des Hausgeldes finanziert.

Das Gebäude wurde 2013 saniert, dementsprechend lässt es sich unter neu gedecktem Dach, wie auch neu gestrichener Fassade noch schöner wohnen.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Bei Interesse bitte bei mir melden. Gerne kann dann ein Termin vereinbart werden, um weitere Fragen persönlich auf 1,5 Meter Abstand persönlich zu besprechen.

In diesem Sinne bleibt alle gesund!