4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.320
Rosenstraße 1. OG 110 qm, 40479 Düsseldorf - Bezirk 1

4 Zimmer, 110 qm, Gartenblick,
Die Wohnung ist noch im Bau, daher schwierig Bilder von ihrem fertigen Zustand zu zeigen. Dafür können Sie jetzt einzelne Elemente und auch den Preis noch mitbestimmen, je nachdem, was Sie einbringen wollen.
46 qm (4,72 x 9,71m) Wohnzimmer m. bodentiefen Fenstern, Blick in Gärten und auf eine Blutbuche. Auch straßenseitig ruhig: hier 3 Räume, einer davon Durchgangszimmer mit großem Einbauschrank.

Das Haus:
14 Mieteinheiten mit folgenden Gemeinschaftsbereichen:
- 150 qm Gemeinschaftsgarten
- 35 qm Sonnendachterrasse
- Wasch-Tee-Küche m 2 Waschmaschinen
Da man sich an verschiedenen Stellen im Haus treffen kann, sollten "die Neuen" in die existierende gute Gemeinschaft passen: weltoffen-kontaktfreudig, zumeist studiert, zwischen 22 und Mitte 50, zum Teil international. Es herrscht eine freundschaftliche Atmosphäre.

Ausstattung:
Kernsaniert unter Beibehaltung einiger sehr schöner Retro-Elemente:
- Edelholz-Eingangstüre (Nussbaum)
- überall Vollholz-Eichenparkett
- fein gestaltete Decke im Wohnzimmer mit abgerundeten Ecken und Plattenstruktur
- Einbauschrank im Wohnzimmer, Nussbaum,Rollläden und Chippendale-Türen
- 3,90 m breiter deckenhohe Einbauschrank, ebenfalls Nussbaum
- nussbaum-Türe zum Wohnzimmer mit Glaselementen rechts und links
- Offene Küche mit Kochtresen im 46 qm Wohnzimmer, besondere Kochstelle mit Induktionshochfeld im ehemaligen Kamin
- schwarz- leicht permutt schillernde Kacheln im Bad bleiben, ergänzt mit neuen Fliesen in Steinoptik, Verohrung neu, dito freistehende Badewanne mit Platz für 2, 2 Rauchglas-Waschbecken auf Waschtisch-Unterschrank, gläserne Duschwand, großer Spiegel, Oberlichter aus Glasbausteinen, abgehangene Decke mit Deckenspots

Der Mietpreis: noch variabel, je nachdem, was Sie noch selbst einbringen wollen, z.B.
- Wohnung selbst streichen. Sie würde dann mit frisch fertig geputzten Wänden übergeben
- Küche selbst einzubauen
- Parkett so zu lassen oder Schleifen selbst bezahlen

Angedachte mögliche Mietpreise:
- vorgerichtete Küchenanschlüsse, ungeschliffenes Parkett, fertig verputzte Wände, aber noch selbst zu streichen: 12 € / qm
- mit eingerichteter Küche plus 50 € / Monat
- mit frisch geschliffenem Parkett plus 50 € / Monat
- komplett einzugsfertig: plus 40 € / Monat

Betriebskosten incl Hausmeisterservice, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Schneeräumen:
165 € für 2, 200 € für 3, 235 € für 4 Personen
Heizkosten 60 € / Monat

Die Wohnung hat keinen Keller, dafür Abstellkammer, Stauraum im Deckenhochschrank, verschiedenen Einbauschrank. Falls gewünscht, könnte - gegen Aufpreis - die Abstellkammer zu einem zusätzliches Gästebad umgebaut werden.

Hier Videoführungen vom Haus:

Ausblick aus dem Wohnzimmer im 110qm-Wohnungsteil 14.4.2020
https://youtu.be/b4CEor3dQ9U

Hauseingang, Weg in den Keller mit der Wasch-Teeküche, Eindrücke Ende März 2020
https://youtu.be/_eqCUYoKv4k

Gartenführung, 8.4.2020
https://youtu.be/adVOKUOEmLc

Die Sonnendachterrasse
https://youtu.be/YPnYtCijhTI

Ein 35 qm - Wohnungsteil, der vor einigen Jahren abgetrennt wurde und aktuell möbliert vermietet ist, mit Innentreppe aber wieder verbunden werden könnte, vermitteln vielleicht ein wenige Atmosphäre der Wohnung, wie sie fertig sein könnte: https://youtu.be/CugriDvXOt8

Bitte stellen Sie sich vor, Alter, Beruf, wann einziehen, wie lang bleiben und hinterlassen Sie bitte eine Telefonnummer, damit ich mit melden kann.
Da unter der Woche die Handwerker noch arbeiten, Besichtigungen Sonntags oder ab 18 h.

Wichtig: BITTE NUR NICHTRAUCHER!!