3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
60388 Frankfurt (Main) - Bergen-Enkheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1725027?accessKey=5eec +++

Großzügigkeit vereint mit modernem Wohnkomfort und einem eigenen Garten - diese exklusive Eigentumswohnung in Bestlage von Frankfurt-Enkheim bietet ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien mit Kind. Im Erdgeschoss eines 2018 erbauten 8-Parteien-Hauses gelegen, verfügt die neuwertige, barrierearme Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich auf 3 lichtdurchflutete Zimmer verteilt und durch eine topmoderne Ausstattung veredelt wird.

Im stilvollen, pflegeleichten Außenbereich der Immobilie erwarten Sie 2 große Terrassen mit Südwest- und Nordostausrichtung, die zu jeder Tageszeit entspannte Sonnenstunden im Freien ermöglichen. Betreten werden sie über das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich und das komfortable Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ergänzt wird der harmonische Grundriss durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume sind mich hochwertigen Holzparkettböden ausgelegt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Waschraum und ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das exklusive Wohnangebot durch einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Objektnr.: 1022447

Ausstattung:
+ Großzügig, neuwertig und gehoben
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Eigener Garten mit 2 Terrassen
+ Offene Küche mit EBK
+ Modernes Duschbad
+ Gäste-WC und Waschraum
+ Smart Control System (App-gesteuerte Heizung, Rolläden, etc.)
+ Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
+ Holzparkettböden
+ Kellerabteil und TG-Stellplatz
+ Toplage am Naturschutzgebiet

+ Baujahr laut Energieausweis: 2017
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 33,1
+ Energieeffizienzklasse: A
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.975,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Die stilvolle Immobilie befindet in einer ruhigen Straße zwischen dem Naturschutzgebiet Mühlbachtal und einer weitläufigen Parkanlage in Frankfurt-Enkheim. Die einmalige Lage verbindet eine traumhaft grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im Nordosten der hessischen Metropole.

Im komfortablen Umkreis von ca. 700 m sind zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter etwa Supermärkte, Banken, Apotheken, aber auch vielfältige Cafés und Restaurants. Ein ca. 800 m entfernter Kindergarten und ein ca. 1,4 km entferntes Schulzentrum mit Haupt-, Realschul- und Gymnasialzweig zeugen von der Familienfreundlichkeit der Lage.

Von der ca. einen Kilometer entfernten U-Bahn-Station “Enkheim” aus gelangen Sie mit der U7 in knapp 15 Minuten zur Konstablerwache. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 66 und die Bundesstraße 521, die südlich und nördlich des Stadtteils verlaufen. So erreichen Sie die Innenstadt auch mit dem Pkw bequem in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b19c7e788c