3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
Meluner Str. 40, 70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
Eine gepflegte und äußerst lichtdurchflutete drei Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2007 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Wohnung verfügt u.a. über bodentiefe Panoramafenster inkl. Dreifachverglasung und REGEL-air System. Echtholzparkett sind in allen Zimmern und im Flur verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung und einem Heizkraftwerk mit Pellets. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Küche ist geräumig und mit hellen Bodenfliesen versehen. Die vorhandene Einbauchküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte und side by side Kühlschrank ist im Kaufpreis mitinbergriffen. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Direkt vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Stellplätze, die ein problemloses Parken ermöglichen.

Vom großen Balkon aus genießen Sie einen tollen Ausblick auf den Stadtpark der Stadt Stuttgart. Eine funkgesteurte, elektrische Markise und eine Glasüberdachung bieten einen optimalen Sonnen- und Regenschutz.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Möchten Sie sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen, welches einem Neubau Standard entspricht, jedoch kein langes Warten, sondern kurzfristig beziehbar. Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer 30 Zone in Stuttgart Vaihingen/Lauchäcker. Die nahegelegene Bushaltestelle, sowie eine Bäckerei und einen Supermarkt sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Im gegenübergelegenen "Familien-Zentrum Lauchäcker" ist auch eine Tageseinrichtung für Kinder integriert bzw. in unmittelbarer Nähe ist eine weitere. Hinzu kommen zahlreiche Spiel- und Grünflächen bzw. ein Sportplatz mit Beachvolleyballfeld.

Diese außergewöhnliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung ermöglichen sowohl ein urbanes Wohnen im Grünen, angrenzend an ein Naherholungsgebiet, als auch kurze Wege, wie z.B. in die Innenstadt oder zum Flughafen (max. 10 - 15min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Auf dem Grundstück von ca. 4.208m² verteilen sich insgesamt 56 Wohungen auf 4 Gebäude. Das monatliche Hausgeld beträgt 170€, darin enthalten sind:
- Hausmeisterservice, Winterdienst, Kabelfernsehen, Aufzug, Hausverwaltung, Versicherungen, Rücklagen, Müllgebühren, Allgemeinstrom

Instandhaltungsrücklage: 340.220,73€ (Stand 31.12.2019)
Miteigentumsanteil: 154,21 / 10.000
Jährliche Rücklagenzuführung: 45.000€
Beschlossene Sonderumlagen: nein

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1420054.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 179253