2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.049 76 m²
70329 Stuttgart, Rohracker

Diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung in besonders schöner, sehr ruhiger Wohnlage oberhalb von S-Rohracker kann ggf. zeitnah bezogen werden. Das Objekt ist aktuell noch vermietet, jedoch könnte der derzeitige Mieter bereits ab 01. Juni 2020 ausziehen. Die klug geschnittene Wohnung (ca. 63 m²) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Terrasse (ca. 26 m²), Grillplatz und Gartenanteil in privater Atmosphäre, ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkon, eine separate kleine Wohnküche mit neuwertiger EBK sowie separatem Frühstücksbalkon mit Morgensonne, ein Bad sowie ein separates WC mit Tageslicht. Eine Besonderheit des Objektes ist, dass es nicht nur die beiden kleinen Balkone mit fantastischer Aussicht gibt, sondern Sie auch die große Terrasse mit festem Grillpatz sowie den zugehörigen Garten zu Ihrer Erholung nutzen können. Vom durch Bepflanzung sichtgeschützten Grundstück aus, ist ein direkter Zugang zu einer großen öffentlichen, jedoch ruhigen Grünfläche möglich. Der Garten kann weitgehend nach eigenen Vorlieben gestaltet werden. Ihnen stehen außerdem eine neuwertige Einbauküche (eingebaut im Juli 2019) sowie ein großer Außenstellplatz für Ihr Auto und ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Es gibt zusätzlich im Haus zur Mitnutzung und festem eigenen Platz Wasch- und Trockenräume. Ein aktueller Energieausweis (Energieverbrauch des Gebäudes: Kategorie B) liegt vor. Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand. Die kleine Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut, ein Reinigungsservice für das Gebäude und die zugehörigen Zuwegsanlagen ist beauftragt (beides ist Bestandteil der NK).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - warmes Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur - helle Fliesen in Küche, Bad, WC - Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken - im Juli 2019 neu eingebaute EBK mit allen wichtigen Geräten. Für deren Nutzung sind 45€/Monat in den bereits aufgezählten NK-Vorauszahlungen (NK von insgesamt 245€) enthalten. - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren - lichtdurchflutet mit herrlicher Aussicht - große sonnige Terrasse mit festem Grillplatz - Gartenanteil in Hanglage - Grundstück grenzt direkt an einen großen öffentlichen Grüngürtel, der von der Terrasse aus zugänglich, aber durch Bepflanzung sichtgeschützt ist - zwei (!) zusätzliche separate kleine Balkone mit fantastischer Aussicht - Außenstellplatz (etwas abseits vom Wohngebäude) - separates WC mit Tageslicht - abschließbarer, geräumiger Kellerraum

TOP-Lage, sehr kleine Wohneinheit, sehr ruhig, mitten im Grünen, mit fantastischem Blick auf Weinberge und ins Neckartal. An der unverbaubaren Luftschneise von Stuttgart gelegen, dennoch nur ca. 6 km Luftlinie zum Charlottenplatz, mit Busanbindung Route 62 (Rohracker Kelter), in Richtung Hedelfingen (8 min bergab zu Fuß erreichbar). Ideallage für Naturliebhaber, Wanderfreudige, Ruhesuchende! Achtung: Das Wohngebäude befindet sich in Hanglage. Es ist keine direkte Zufahrt zum Haus möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnungsvermietung wird hier privat angeboten. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Wir wünschen uns freundliche, ruhige Mieter. Ein möglichst langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt. Wenn Sie Interesse an unserer Wohnung haben, melden Sie sich bitte per E-Mail. Dies gerne, in dem Sie uns das Wichtigste über sich, bzw. die Personen, die einziehen möchten, erzählen. Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage der üblichen Unterlagen notwendig: - Identitätsnachweis (z.B. Kopie des Personalausweises) aller Bewohner - Nachweis der letzten drei Gehaltseingänge - Nachweis des sicheren Arbeitsplatzes (z.B. Kopie des Arbeitsvertrages) - aktuelle Schufa-Auskunft - Mieter-Selbstauskunft