Haus zum Verkauf €425.000 1039 m²
27777 Ganderkesee

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1982

3 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Freistehend
- Massivbau
- Spitzboden über Kinderzimmer Nr. 2 zum Schlafbereich ausgebaut (2011)
- Neues Badezimmer von 2012 inklusive Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Neuer Vinylboden in der Küche + neue Zimmerdecke
- Gäste-WC mit Dusche (2008)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gas-Heizung von 2001)
- Kaminofen (2004)
- Rollläden (manuell und elektrisch)
- Balkon
- Sonnenterrasse
- Whirlpool
- Werkstatt
- kleiner Teich, mit einer besonderen Konstruktion für die Fische
- Garage + Freiplatz
- Carport mit einem elektrischen Tor (2012)

Ein herzliches Willkommen im beliebten Ort "Ganderkesee". Wenn Sie die Kombination aus Ruhe, Natur und Gemütlichkeit suchen - dann dürfen wir Sie mit Freude in Ihrem neuen Zuhause begrüßen!

Beginnen wir den Rundgang im Eingangsbereich. Hier finden Sie zu Ihrer Rechten die Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, einen kleinen Abstellraum und den Durchgang zum Wohnbereich vor. Zu Ihrer Linken den Treppenaufgang ins Dachgeschoss und den Durchgang zum Küchenbereich.

In diesem Haus gibt es gleich drei Herzstücke. Das eine beginnt in der mit Liebe hergerichteten Küche. Sie ist lichtdurchflutet, großflächig und sehr gemütlich. Die Küche ist jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert. Jedoch bietet der Grundriss die perfekte Voraussetzung für eine neue Einbauküche. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie zum Carport bzw. in den Garten gelangen.

Gehen wir weiter in den danebenliegenden Wohn- und Essbereich. Hier können Sie über die bodentiefen Fenster, die Aussicht auf die schöne Terrasse mit einem kleinen Teich genießen. Der Platz der Essecke lädt zum Verweilen und Entspannen ein! Wofür entscheiden Sie sich, die Sofalandschaft oder die Essecke neben dem Kaminofen? Gemütlichkeitsfaktor vorprogrammiert!

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie ebenso in den Garten und in das heutige Arbeitszimmer. Hier ist es schön hell!

Das dritte Herzstück ist das Badezimmer im Dachgeschoss. Hier wurde 2012 sehr stilvoll und zeitlos modernisiert. Hier erwarten Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und der Blick in den wunderschönen Garten.

Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer und ein Balkon. Über dem kleineren Kinderzimmer, wurde 2011 der kleine Spitzboden ausgebaut und mit einem Veluxfenster ausgestattet. Hier befindet sich eine kleine, gemütliche Oase der Ruhe.


Als letzte Anlaufstelle unseres Rundgangs, möchte ich Ihnen vom herrlichen Garten erzählen! Öffnen Sie dazu parallel ein neues Fenster und rufen sich die Bilder auf. Dieses Fleckchen Erde wurde immer mit Liebe und Leidenschaft gepflegt. Überall wurden kleine Orte zum Entspannen und Abschalten geschaffen. Unter verschiedenen, hochgewachsenen Obstbäumen finden Sie im Sommer natürlichen Schatten und Schutz. Zusätzlich bietet Ihnen die Markise über der Terrasse einen schattigen und lauschigen Platz. Der Garten ist komplett eingefriedet und eingezäunt!

Suchen Sie sich aus, wo Sie sich am liebsten entspannen wollen! Auf der Sonnenterrasse, im eingebauten Whirlpool oder doch unter dem Kirschbaum?

Zum Haus gehören ein Teilkeller, ein Carport mit einem elektrischen Tor und die Garage mit einer Werkstatt.

Wichtige Information:

Durch die 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 96, werden die überbaubaren Flächen vergrößert und zu einem durchgehenden Baufenster zusammengeführt. Damit wird die weitere Bebauung auf den Grundstücken in der Cranachstraße erleichtert und innerörtliche Baulandreserven können in einem angemessenen Rahmen aktiviert werden. Eine entsprechende Möglichkeit der weiteren Bebauung, auf dem Grundstück, ist vom Käufer zu prüfen. Hierzu gibt es Informationen unter folgendem Link:

https://ganderkesee.ratsinfomanagement.net/vorgang/?__=UGhVM0hpd2NXNFdFcExjZb8_TIRb2XsidebZI4jjO4w

Sind Sie immer noch neugierig und interessiert? Dann sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ansprechpartnerin: Anna-Laura Klug

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 203.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 41,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

27777 Ganderkesee

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse und Spielstraße, in zentraler Lage von Ganderkesee. Der Ortskern von Ganderkesee, sowie der Kindergarten und die Grundschule sind innerhalb von kurzer Zeit zu erreichen.

Westlich von Bremen erstreckt sich der höchst attraktive Ort Ganderkesee, der sich durch eine besonders hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst. Ganderkesee besitzt einen schönen Ortskern mit entsprechender Infrastruktur. Zur Gemeinde Ganderkesee gehören 25 Ortsteile (Bauernschaften genannt) mit rund 31.550 Einwohnern.

Dank einer optimalen Verkehrsanbindung an die Zentren von Oldenburg und Bremen sind diese in kürzester Zeit erreichbar. Mit zwei eigenen Anschlussstellen - Ganderkesee West und Ganderkesee Ost - ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden - auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.