Haus zum Verkauf €186.000
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Wöllstein. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Wohnebenen plus Gewölbekeller mit fünf Zimmern auf rund 158 m². Toller Pluspunkt: die Garage direkt neben dem Haus.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus eine Sanierung erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso und auch die Böden und Wände benötigen Aufmerksamkeit. Das Positive daran ist, dass Sie genügend Spielraum für eigene Ideen haben und sich das Haus so gestalten können, wie es Ihnen gefällt.
Das Wohnzimmer ist wirklich groß und bietet genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch fünf weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; vier weitere Räume liegen oben, wobei es sich bei einem Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt.
Der große Garten wurde in den letzten Jahren nicht sehr gut gepflegt, aber wenn man sich richtig um ihn kümmert, dann wird er wieder zu einem wahren Prachtstück, in dem man herrliche Stunden verbringen kann. Alle nötigen Gerätschaften lassen sich in den zwei Schuppen unterbringen.

Virtuelle Besichtigung unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1770176

Immobilienvideo: https://youtu.be/_T-2VRNVw6A

Ausstattung:
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1900
ca. 158 m² Wohnfläche, ca. 72 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Schuppen)
423 m² Grundstück
Wohn- / Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, 2 WC
überdachte Terrasse, Garten
Garage
2 Schuppen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung:
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern und einem sehr guten Angebot und einer guten Infrastruktur für Bürger und Besucher. Für junge Familien bietet sich hier ein breites Spektrum von Kindergrippe bis Realschule plus, Freibad, Sportanlagen, Ferienspiele, Jugendtreff .Für Berufstätige gibt es gute wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen bieten viele und vielfältige Stellenangebote. Aber auch alte Menschen kommen hier nicht zu kurz, angefangen von der guten ärztlichen Versorgung, Sozialstation, gibt es vielfältige Seniorenveranstaltungen, die der Gemeinschaft dienen und keine Einsamkeit aufkommen lassen. Ein Pflegeheim mit 48 Pflegeplätzen rundet das Angebot seit 2013 ab.
Quelle: www.gemeinde-woellstein.de

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 304.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20-021