Haus zum Verkauf €420.000
36124 Hessen - Eichenzell

Objektbeschreibung:
Das Glück in den eigenen vier Wänden teilen - genau dieser Traum kann hier für Sie wahr werden. Wir möchten Ihnen ein ansprechendes Zweifamilienhaus in Eichenzell vorstellen, das Familienanschluss sucht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² bietet ausreichend Möglichkeiten, Ihren kreativen Gedanken Raum zu geben. Das Untergeschoss mit drei Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum erreichen Sie neben dem Treppenhaus auch über einen separaten Außenzugang. Die aktuell vermietete Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²) verfügt über ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein Tageslicht-Bad. Das Obergeschoss (ca. 85 m²) teilt sich auf in ein ebenfalls kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, die Wohndiele, die Küche und ein Bad mit bodengleicher Dusche. Ein schöner Kachelofen sorgt an kalten Tagen für gemütliche Behaglichkeit. Im Dachgeschoss (ca. 45 m²) befinden sich ein großes Giebelzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Wohndiele und Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Haupttor sowie einem weiteren Tor, das von der Gartenseite geöffnet werden kann, runden die gepflegte Immobilie ab. Das i-Tüpfelchen ist der wunderschön angelegte Garten mit einem geräumigen Gartenhaus, das Ihre Familie zu entspannten Verweilstunden einlädt.

Ausstattung:
* Baujahr: ca. 1964, Anbau: ca. 1972 * Gas-Zentralheizung, ca. 1996 * Dach-Dämmung mit Glaswolle, sowie Innenraum Dämmung in den '80ern * Wärmemengen- / Wasserzähler * Schöner Kachelofen im Obergeschoss * Fenster: Kunststoff-Isolierglas (WeruTherm / BJ: 1980) * Bad im Obergeschoss wurde ca. in 2014 komplett modernisiert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet, Bad im Ergeschoss wurde in 2000 modernisiert * Große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche und ergänzender Zufahrt zum Garten * Gartenhaus im gepflegten Garten

Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, drei Bäder

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²

Lagebeschreibung:
Unser Zweifamilienhaus liegt in Eichenzell, einer Gemeinde, in der eine hohe Lebensqualität eine große Rolle spielt. So finden Sie in Eichenzell alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Sparkasse, Blumenladen, Gartencenter, Tankstelle, Getränkemarkt, eine große Anzahl an Lebensmittelgeschäften etc. - alles ist über kurze Wege, quasi vor der Haustüre, für Sie verfügbar. Die Betreuung der Kleinen erfolgt in einer der zwei Kindertagesstätten direkt in Eichenzell. Die Größeren gehen nach der Kindergartenzeit in die Grundschule in Eichenzell. Auch eine weiterführende Schule ist in Eichenzell vorhanden. Kurze Wege zur Arbeit zeichnen Eichenzell ebenfalls aus - so erreichen Sie Fulda (ca. 10 km) entweder mit der Rhönbahn oder dem eigenen PKW über die B27 innerhalb weniger Minuten. Auch für ein breites Freizeitangebot ist in Eichenzell bestens gesorgt - neben Sport- und Tennisplätzen, Schießsportanlage, Rad- und Wanderwegen, Spiel- und Grillplätzen, Reiterhöfen und vielen Vereinen ist das Schloss Fasanerie und der dazugehörige Park - auch unabhängig vom alljährlich stattfindenden Fürstlichen Gartenfest - immer einen Ausflug wert.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 230,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2020
Gültig bis: 2030-04-08
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Kachelofen 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964, Anbau 1972
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5035-900874