2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
Dr. Gäch Straße 3, 94374 Bayern - Schwarzach

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen kombinierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, Flur und einen kleinen Abstellraum sowie eine große Terrasse.

Auf die Terrasse mit Gartenanteil gelangt man sowohl über das Schlafzimmer als auch über den Wohnbereich. Durch die zwei Terrassentüren ist die Wohnung auch besonders hell. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das geräumige Badezimmer ist ein besonderes Highlight. Es ist barrierefrei mit einer begehbaren Dusche, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und hat einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, um einen hohen Wohnkomfort bei einer umweltschonenden Energiebilanz zu ermöglichen, abgerundet wird dies von der 3-Scheiben-Isolierverglasung.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wert von knapp 4.000,-€.

Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung: Pellet
Baujahr: 2017

Die Flächen der Wohnung teilen sich wie folgt auf (gesamt 53,63 m² ohne Terrasse):
• Flur: ca. 3,17 m²
• Abstellraum: ca. 1,69 m²
• Bad: ca. 7,35 m²
• Wohnen/ Kochen: ca. 27,81 m²
• Schlafen: ca. 13,61 m²
• Terrasse: ca. 15,27 m²

Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist vorhanden.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 69 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse B
KfW-Effizienzhaus 55

Lage:
Das ruhig gelegene Grundstück (über 900 m2) liegt zentral und verkehrsgünstig in einer Seitenstraße in kurzer Distanz zum Schwarzacher Ortskern. Durch die Top-Zentrumslage können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden. Zum Marktplatz sind es nur 2 Gehminuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A3 Passau – Regensburg sind gegeben.

3,57 % Maklerprovision
Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Notarvertrages, die 3,57% beziehen sich auf den beurkundeten Kaufpreis und verstehen sich inklusive der gesetzlichen MwSt. Ebenfalls dürfen wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.