3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
30655 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1756887?accessKey=5e71 +++

Verkauft wird hier eine gepflegte Wohnung in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957, direkt am Buchholzerpark in Hannover. Sie eignet sich mit ihren 3 Zimmern und einem sonnigen Balkon ideal für kleine Familien und Paare.

Die durchgehend instand gehaltene Immobilie befindet sich entsprechend in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Fenster wurden 2020 erneuert, die Balkone saniert. 2001 wurde die Elektrik, Fußböden und das Badezimmer erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 240 €, die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 222.083 €.

Die 3 Zimmer verteilen sich auf rund 64,5 m². Über den Flur gelangen Sie in ein Schlafzimmer/Büro und in die gemütliche Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch bietet. Von hier ist sowohl das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Whirlpool zu betreten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon mit seinem grandiosen Blick in die ruhige Wohngegend.

Geheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung. Der Garten kann mitgenutzt werden, ein eigenes Kellerabteil von ungefähr ca. 8 m² sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Küche runden zusammen mit dem Winterdienst und der Hausreinigung das Angebot ab. Ausreichende Stellplätze befinden sich zudem vor der Haustür.

Objektnr.: 1022915

Ausstattung:
+ Topgepflegte Wohnung
+ 2020 letzte Sanierung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Whirlpool
+ Winterdienst
+ Hausreinigung
+ Balkon ca. 5 m²
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Keller ca. 8 m²
+ Mtl. Hausgeld ca. 240 €
+ Instandhaltungsrücklagen ca. 222.083 €

+ Baujahr laut Energieausweis: 1957
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 138,2
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.677,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 985,40 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Die gemütliche Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Groß-Buchholz direkt am Buchholzerpark und besticht durch ihre naturnahe Lage in einem infrastrukturell gut erschlossenen Wohnumfeld, ca. 5 km nördlich des Hannoveraner Zentrums. Unweit von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier im Stadtteil ideale Wohnbedingungen.

Die gut ausgebaute Infrastruktur zählt zu den Vorzügen der Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs darunter mehrere Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km und bieten somit ein hohes Maß an Komfort. Für die Freizeit lassen sich mehrere Sportangebote in wenigen Minuten Umkreis sowie einige Grünanlagen finden.

Durch die vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz erreichen Sie das Zentrum in nur etwa 13 Fahrminuten. In 5 Minuten gelangen Sie fußläufig zur nächsten Bushaltestelle und auch die U-Bahnstation “Hannover-Klingerstraße” befindet sich in nur ca. 750 m Entfernung. Über die nahe gelegene Bundesstraße 3 erreichen Sie zügig die Autobahn 2. Damit ist der Flughafen Hannover in 14 Autofahrminuten gut zu erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 80a6583564