Haus zum Verkauf €899.000 233 m²
53179 Bonn, Bad Godesberg

Bereits die Zufahrt bis zum Ende der kleinen Anliegerstraße hat Seltenheitscharakter in Bonn, es ist sehr "Privat"! Von hohen Hecken umgeben, liegt das individuelle Architektenhaus sehr geschützt etwas unterhalb. Das 390 Quadratmeter große Gartengrundstück bietet viel Sonne und Privatsphäre. Das in 2004 fertiggestellte Wohnhaus bietet zudem extrem viel Platz für ein bis zwei Familien bzw. die Integration eines Büros, einer Praxis oder Raum für eine zweite Generation. Dank der versetzten Ebenen (Split-Level) sind es immer nur wenige Stufen zum nächsten Zimmer. Die Hauptwohnung verfügt über acht Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Die hochwertige Einbauküche hat einen Neupreis von 35.000 € und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett bzw. Kork ausgelegt. Generell sind die Böden in diesem Haus sehr pflegeleicht, da die weiteren Räume mit Naturstein oder Fliesen ausgelegt sind. In allen Räumen der Haupt- und Einliegerwohnung sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. In der Einliegerwohnung wurde hochwertiger Marmor mit Intarsien verlegt. Praktisch und angenehm bei der Reinigung ist die Hausstaubsaugeranlage. Im kompletten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Im Elternbad wurde eine große Whirlpoolwanne realisiert. Besonders zukunftsorientiert wurde die Haustechnik geplant. Die zahlreichen Netzwerkanschlüsse (in fast jedem Raum 2-4 Anschlüsse) laufen im Keller in einem groß dimensionierten Serverschrank. Bei der Anzahl von Steckdosen und Wand- bzw. Deckenauslässen wurde nicht gespart. Dank eines vorbereiteten Bussystems lassen sich zudem die Verknüpfungen zwischen Schaltern und Auslässen individuell gestalten. Eine Netzwerkverkabelung mit Cat 7 Kabel mit großem Server Schrank ist gegeben. Das Haus wurde mehrfach geerdet und von Innen abgeschirmt. Eine Hausstaubsauger- Anlage ist vorhanden. Anschlüsse für Musik Boxen sind in jedem Zimmer verlegt. Die Einliegerwohnung mit ca. 35 Quadratmeter und 20 Quadratmeter Nutzfläche hat zwei Zimmer, Küche und Bad. Geheizt wird in diesem Objekt mit Öl, aber auch mit Solarthermie. Das Haus hat einen Quad-LNB und einen 8-fach Multischalter. Eine elektrische Haustüre, die fesnsteuerbar ist (nicht angeschlossen). Elektrische Rolladen und Dachfenster (diese sogar mit Infrarot-Fernbedienung). Hausstaubsauganlage mit zentralem Motor und Kücheneinfegeritze. 430 Steckdosen sorgen für einen Überall-Stromanschluss. Steckdosen über Unterverteilungen sternförmig angebunden. Somit besteht die Option einer elektronischen Schaltung. Unterverteilungen mit Notstromzuleitung und Netzwerkanschluss sind vorhanden. Netzwerkkabel (insgesamt ~2km) CAT7 Kabel mit bis zu 10GBit/s sind im Haus verlegt. Über 90 Netwerkanschlüsse sind auf alle Zimmer verteilt. Ein kabelgebundenes Netzwerk ist überall möglich. Ein Netzwerk Patchfeld in Netzwerkschrank im Keller, incl. hochgeschwindigkeits Netzwerkswitch (1GB/s pro Port) vorhanden. Audiobeschallung in jedem Raum vorgesehen. Jeder Raum hat Zuleitungen in die oberen Zimmerecken für ein Aktivlautsprechersystem. Sehr gute Abschirmung des Hauses gegen Einstrahlung von außen. Erdung des Stahls im Beton qualitativ hochwertig ausgeführt.

Die ruhige Halbhöhenlage von Bad Godesberg-Mehlem in einem sehr gepflegtem Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung wird Sie begeistern! Auch die Nähe zum Rheinufer, dem hübschen Stadtteilkern mit allen notwendigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Ausblick und die Nähe zum Siebengebirge und dem Rodderberg fasziniert seit Jahrzehnten die Immobilienkäufer. Besonders junge Familien zieht es in diesen Teil der Stadt, denn im direkten Umfeld besteht ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Das Stadtzentrum von Bad Godesberg mit einer vollständigen City-Infrastruktur, Restaurants und Kultureinrichtungen ist inklusive Fußweg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-20 Minuten erreichbar. In weniger als 15 Autominuten erreichen Sie alle großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post, Postbank, Deutsch-Welle oder UNO. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung in Richtung Süden nach Remagen, Sinzig und Koblenz. ÖPNV: Bus | Mehlem Langenbergsweg | ca. 200 m entfernt Regionalbahn | Mehlem Bahnhof | ca. 1 km entfernt Bad Godesberg | ca. 3,5 km | 8 Minuten Auto | 16 Minuten ÖPNV Bonn | ca. 11,2 km | 21 Minuten Auto | 16 Minuten ÖPNV Koblenz | ca. 50 km | 45 Minuten Auto | 58 Minuten ÖPNV Köln | ca. 44 km | 44 Minuten Auto | 58 Minuten ÖPNV

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