Haus zum Verkauf €192.000 226 m²
56472 Nisterau / Bach, Nisterau

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://app.immoviewer.com/portal/tour/1777452 Im Jahre 1892 wurde dieses schöne Einfamilienhaus mit Geschichte erbaut. Es wurde früher als Schulgebäude genutzt, bevor es in ein Einfamilienhaus umgebaut wurde. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und umgebaut wurde. Sie betreten das Haus über eine großzügige Eingangstreppe und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Ein Schlafzimmer mit einem eigenen möglichen Badezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche, ein Esszimmer und ein Waschraum gehören zum Raumprogramm des Erdgeschosses. Das Highlight dieser Etage ist der geräumige Klassenraum, welcher heute als Wohnzimmer genutzt wird. Die großzügig angeordneten Fenster mit Blick in den Garten sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt für die behagliche Wärme in den kalten Monaten und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Ein Ausgang im Badezimmer führt Sie direkt auf die Nord-Terrasse. Diese bietet Ihnen einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Über eine massive Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein WC, ein Büro, ein Lagerraum und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Highlight dieser Etage ist auch hier der alte geräumige Klassenraum, der heute als ein weiteres Kinderzimmer genutzt wird. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Toben. Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum und einen Hobbyraum vor. Eine geräumige Doppelgarage mit Lagerraum steht Ihnen auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll mit Rasenflächen, kleinen Hecken und Sträuchern angelegt und ist komplett eingezäunt.

Im Erdgeschoss liegt im Schlafzimmer und in der Küche ein Laminatboden. Im Wohnzimmer und im Esszimmer liegt ein Parkettboden. Das Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen belegt und mit zeitgemäßen Sanitärmöbeln ausgestattet. Im Dachgeschoss liegt der ursprüngliche Holzboden. Dieser ist aufbereitet worden. Die Fenster sind komplett doppelisolierverglast und aus dem Baujahr 1997, 2003. Diese sind teilweise als Holzfenster mit Sprossen oder als Kunststofffenster ausgeführt. Teilweise haben die Fenster Rollläden. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990 beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über einen Festbrennstoffofen zu heizen. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von bis zu 800 Liter ist vorhanden. Bis auf das große Kinderzimmer im Dachgeschoss, wird jeder Wohnraum über Heizkörper erwärmt. In den beiden alten Klassenräumen ist ein Kaminanschluss möglich. Die alten massiven Eichentüren sind teilweise noch vorhanden und wurden aufgearbeitet. Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus Naturschiefer und Kunstschiefer. Die Außenwände sind teilweise verputzt sowie verschiefert.

Nisterau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Nisterau besteht aus den Ortsteilen Bach und Pfuhl. Geografisch liegt die Gemeinde im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Durch die Bundesstraße B414 hat der Ort eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Herborn und Altenkirchen. Rund 880 Einwohner leben in Nisterau und genießen insbesondere die vielseitige Natur rund um den Ort. Im Winter wie im Sommer bieten sich hier attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an, wie z.B. Skilanglauf, Wandern und Radfahren. Im Südwesten des Ortes befindet sich der ehemalige Basaltsteinbruch. Hier finden Sie ein großes Naturschutzgebiet, mit üppiger Flora und Fauna vor. Weiterhin findet man in dem idyllischen Tal der „Schwarzen Nister“ ein unglaubliches Naturschauspiel vor. Dieses ist gezeichnet durch mächtige Basaltwände, natürliche Bachläufe und einen kleinen See. Im Ort selbst befindet sich eine moderne Kindertagesstätte. Schulen, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im benachbarten Bad Marienberg.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 27.04.2030 Energieträger: Gas Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.