Haus zum Verkauf €398.000 786 m²
3,90% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.
Baujahr: 2006
frei werdend
2 Stellplätze
Dieses relativ junge Einfamilienhaus wurde ca. 2006 massiv und mit harter Bedachung errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Porenbeton und erhielt außen ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine Klinkeroptik.
Die Fenster des Hauses wurden in Kunststoff ausgeführt und sind zum Teil mit verschließbaren Griffen versehen. Bodentiefe Fensterelemente im Wohn-, Ess- und Küchenbereich lassen diese Räume in hellem Tageslicht strahlen. 3 Elemente können als Zugänge zu den beiden, in verschiedene Himmelsrichtungen zeigenden, Terrassen geöffnet werden.
Im Haus sind feste Bodenbeläge als Laminat oder Fliesen verlegt. Die Wände und Decken wurden nicht tapeziert, sondern gespachtelt und gestrichen. Es gibt eine zentrale Belüftungsanlage für das ganze Haus, die jedoch außer Betrieb ist.
Die Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung wird über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Somit brauchen Sie nur Strom, aber kein Gas oder Heizöl. Schauen Sie sich den Verbrauchskennwert in den Daten des Energieausweiases an!
Lediglich für den Kaminofen im Wohnzimmer legen Sie sich einen Holzvorrat an.
Der Eingangsbereich des Gebäudes, die Diele, gibt den Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Hausanschlussraum mit Heizung, Lüftungszentrale und Waschmaschinenanschluss sowie in das Gäste-WC frei. Außerdem ist hier die Treppe zum Dachgeschoss optisch gefällig integriert. Die zum Essbereich hin offene Küche verfügt über eine Einbauküche, welche u. a. mit einer Kochinsel und einem abgesetzten und in bequemer Höhe angebrachten Backofen aufwarten kann. Der Essbereich ist noch einmal erker- oder wintergartenartig mit Glasfronten vergrößert worden und bildet mit dem Wohnbereich eine Einheit. Mit dem Kaminofen sorgen Sie hier in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Im Dachgeschoss sind drei ausreichend große Schlafzimmer und das geräumige Vollbad mit zusätzlicher Dusche angeordnet. Aus zwei Schlafzimmern können Sie auf den Balkon hinaustreten.
Der Hof als Zufahrt zum Doppelcarport ist komplett gepflastert.
Vor dem Carport finden auch noch Fahrzeuge Ihrer Gäste Platz.
Ein hölzernes Gerätehäuschen bietet Ihnen den Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.
Hof und Garten sind eingezäunt, wobei beide Bereiche noch einmal getrennt wurden.
Der Garten lässt Ihnen Raum als Spielfläche für Ihre Kinder und zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume.
Alles in allem kann diese Immobilie nach ein wenig Renovierungsaufwand bis zu 4 Personen ein neues Zuhause bieten.
- kleiner wintergartenähnlicher Erker
- Kaminofen
- Wärmepumpe/Lüftungsanlage/Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, teils mit verschließbaren Griffen
- Einbauküche u.a. mit Kochinsel und erhöhtem Backofen
- Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
- Wände gespachtelt und gestrichen
- Vollbad mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Balkon an 2 Schlafzimmern
- 2 überdachte Terrassen, gepflastert
- eingezäunter Garten
- hölzernes Gerätehaus
- Doppelcarport
- gepflasterter Hof
Hinweis 1: In der mit ca. 140 m² angegebenen Wohnfläche sind die Flächen der beiden Terrassen (knapp 21 m² und gut 13 m²) und des Balkons (ca. 10 m²) zu einem Viertel enthalten.
Die Nutzfläche enthält die Flächen des Geräteschuppens (ca. 10 m²) und des Doppelcarports (ca. 30 m²)
Hinweis 2: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
21436 Marschacht
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Örtchen Eichholz, einem über 700-jährigem ehemaligen Bauerndorf. Eichholz ist ein kleiner Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Marschacht mit ca. 119 Einwohnern (Stand 30.06.2019). Das Haus liegt abseits der Durchfahrtsstraße in einer Sackgasse.
Marschacht im Landkreis Harburg gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch am südlichen Ufer der Elbe. In Marschacht bzw. in naher Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der benachbarten Gemeinde Tespe gibt es einen eigenen kleinen Sportboothafen.
Die nächsten Städte wie Geesthacht, Lüneburg, Winsen/Luhe und Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten über die B404, A39 bzw. A25.
Heute präsentiert sich das Dorf mit vielen neu gebauten Einfamilienhäusern und einem Gewerbegebiet
als beliebter Wohnort.
