Haus zum Verkauf €709.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger und/oder Eigenutzer aufgepasst.

Dieses tolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in Talheim und wurde ca. 1889 erbaut.

Das Haus wurde beginnend im Jahre 2008 kernsaniert und modernisert.
Zudem wurde im Jahr 2013 die angrenzende Scheune komplett in Wohnraum umgebaut.

Das Haus verfügt über ca 275 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten.

Die vom Eigentümer genützte Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über ca. 136 qm Wohnfläche mit einem großen Balkon.

Die im selben Gebäudeteil befindliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 49 qm Wohnfläche und ist derzeit vermietet.
Eine weitere Wohnung im ehemaligen Bereich der Scheune, verfügt über circa 90 qm Wohnfläche, mit eigenem Zugang und ist aktuell vermietet.

Die beiden vermietenten Wohnungen verfügen jeweils über eine separaten Kellerraum.
Die Mieter/innen würden gerne in ihren Wohnungen bleiben.

Das Haus befindet sich in einem tollen Zustand und es sind keinerlei Modernisierungen oder Renovierungen notwendig.

Ein großer Gewölbekeller, sowie die integrierte Garage mit angrenzender Werkstatt rundet das Angebot ab.

Durch die freiwerdende Eigentümerwohnung ist eine Rendite von ca. 4,2 % möglich.

Ausstattung:
Hereinspaziert....

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, Leitungen der Heizung sowie die Heizungsanlage selbst wurden im Jahre 2008 erneuert.
Die Ölheizung ist von der Firma Viessmann und verfügt über 2 Kunstofftanks mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen.

Die Aussenwände sowie die Bodendecke wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und senken somit Ihre Nebenkosten.
Ebenso wurde alle Fenster getauscht und mit 2-Fach verglasten Kunstofffenster ausgestattet.

Alle 3 Wohnungen wurden hochwertig renoviert und modernisiert.
Die Böden wurden mit hochwertigem Parkett oder Laminat ausgestattet. Mit viel Schweiß und Fleiß wurde die Ursprungsmauer des Gebäudes im Bereich der Innenwände herausgearbeitet und bieten mit den Balken eine einzigartige Wohnatmosphäre im Haus.

Die Bäder wurdem im Zuge der Kernsanierung erneuert und mit neuen hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet,die auch im Preis enthalten sind.

Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 auf dem Dach angebracht. Die Einspeisevergütung beläuft sich aktuell auf circa 190 EUR im Monat.

Dieses Haus ist schwer in Worte zu fassen, daher sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin und schicken uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Haus im Detail zu zeigen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.578,18 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

Lagebeschreibung:
Talheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am Neckar. Die Gemarkung grenzt im Norden an die Großstadt Heilbronn, im Süden an Lauffen am Neckar und wird von der Schozach, einem rechten Zufluss des Neckars, durchzogen.
Talheim bietet seinen Einwohnern eine vollständige örtliche Nahversorung.
Bäcker, Metzger, einen Edeka- sowie einen Getränke-Markt finden Sie vor Ort. Ebenso die Schlossberg-Grundschule, mehrere Kindergärten und Kindergrippen, verschiedene Banken, Medizinisches Versorgungszetrum

Talheim ist heute mit seinen rund 5.000 Einwohnern eine moderne Gemeinde mit bevorzugter Wohnlage im Einzugsbereich der Ballungsräume Heilbronn und Ludwigsburg.

Gerade die günstige Verkehrslage, mit den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen in Ilsfeld und Untergruppenbach an die A 81, hat entscheidend zur Ansiedlung von Gewerbebetrieben und damit zur Schaffung von Arbeitsplätzen geführt. Dadurch ist die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stark angestiegen.
Talheim profitiert natürlich auch von den nahe gelegenen Weltfirmen Bosch, Schunk und Magna.

Totz aller Nähe zum Zentrum Heilbronn hat sich Talheim seine Natur bewahrt. Die reizvolle Landschaft, die umliegenden Wälder und Weinberge mit herrlichen Aussichtspunkten oberhalb der Rebflächen bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und für die die Naherholung an.

Sonstiges:
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Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

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75417 Mühlacker

Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

Wir freuen uns auf Sie!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 105.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAH-15721