3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500 79 m²
Rottenburgerstrasse 38d, 84076 Pfeffenhausen, Landshut (Kreis)

Modern – Hochwertig – Energieeffizient, wird das moderne Zweifamilienhaus von ortsansässigen Handwerkern in einer gewachsenen Siedlung, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, in Pfeffenhausen erstellt. Diese 3 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, einer sehr hochwertigen Ausstattung und den als Sondereigentum im Kaufpreis bereits enthaltenen Gartenanteil mit ca. 200 m2 aus. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise erstellt. Durch die Verwendung von dreifachverglasten Fenstern und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die durch eine energieeffizienten Luft - Wärmepumpe versorgt wird, wird ein hervorragender Energieeffizienzwert von nur 27,1 kWh/(qm*a) (A+) erreicht. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Vinylböden (Weichmacher- PVC frei) ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt werden, sowie eine Leerverrohrung, die eine LAN-Verteilung (Netzwerk) ermöglicht, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar. Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Wohnen-Essen-Kochen, Flur, Schlafen, Kind, Bad, Abstellraum, Terrasse und eigener Garten. Für Ihre Autos stehen ein Carportstellplatz (15.500,- €) und optional ein zusätzlicher Außenstellplatz (7.500,- €) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.

* massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) * komplett unterkellert * alle Kellerräume (außer Technikraum) mit Fußbodenheizung * energieeffiziente Luftwärmepumpe * Wohnraumbelüftung * Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung * Innenfensterbänke aus Naturstein * Rollos an allen Fenstern * Weiße Innenraumtüren extra hoch (2,11 cm) * moderne Fliesen im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum * in allen Wohnräumen exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig, natürliche Oberflächenoptik, PVC frei (blauer Engel zertifiziert), geruchsneutral, trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht, * Bad mit Dusche und Badewanne * zusätzliche Wandheizung im Bad * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen * LAN-Verteilung über Leerverrohrung * Sprechanlage * Gartenwasseranschluß * große Terrasse mit Granitbelag * Carportstellplatz * optional zusätzlicher Außenstellplatz

Lage: Verkehrsgünstig gelegen liegt der Markt Pfeffenhausen, Landkreis Landshut, im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - München. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern entwickelt sich Pfeffenhausen zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege bequem erreicht werden. Entfernungen: * Kindergarten „St.Martin“: 800 m * Grund- und Mittelschule: 700 m * Supermarkt: 750 m * Bäcker: 300 m * Metzger: 600 m * Rottenburg: 6 km * Landshut: 22 km * Mainburg: 15 km * Abensberg: 24 km * Autobahnanschluss A92: 16 km * Flughafen München: 50 km

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig Hinweis: Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angebotsvorbehalt: Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2019. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.