5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 120 m²
91227 Leinburg, Wöhrletstraße 6

Brutto 4,76 %

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die schöne Maisonette Wohnung wurde ca. 2001 in massiver Bauweise mit je 6 Parteien errichtet und liegt im zweiten OG einer gepflegten Wohnanlage.

Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug befindet sich das Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche, sowie Flur, Tageslichtbad und ein Arbeitszimmer. Bis auf die Bäder sind die Böden mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Im 3.OG./Dachstudio befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tagesllichtbad. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Waschmaschinen Anschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein praktischer Kellerraum kann als Stauraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehört noch eine Garage sowie ein Kfz.-Außenstellplatz dazu.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird nach Vereinbarung sofort frei. Somit können Sie diese zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage zur Vermietung nutzen.
Lassen Sie sich von dieser schönen Maisonette Wohnung überzeugen und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin.

Aufteilung Maisonette Wohnung

+ 120 m² Wohnfläche
+ 2001 Baujahr
+ 5 Zimmer über zwei Etagen
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ zwei Bäder
+ Fliesen,Laminat
+ Gäste / Kinderzimmer
+ Balkon
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Bad mit Fenster
+ Kachelofen
+ Garage
+ Stellplatz

Besichtigungen

Wir besichtigen gerne auch Samstag`s und Sonntag`s!

Wir würden uns sehr freuen Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Gerne können wir in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten besprechen.
Rufen Sie uns an:
Herr Ranieri: 0171 9777653
IZB Bayern Büro: 09181/ 441 83

*Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Ihre vollständige Adresse mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E - Mail von Ihnen angegeben werden.
* ein aussagekräftiges Expose senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort.
* auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung stehen wir Ihnen zur Verfügung.
* Immer ein Gewinn: Eine Investition als Wertanlage oder Realisierung der Immobilisierung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bei Kauf oder Miete verpflichtet sich der Kunde an IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch die Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Immobilien Zentrum Bayern GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Wöhrletstraße 6
91227 Leinburg

Leinburg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 20 Kilometer östlich von Nürnberg entfernt, direkt am Moritzberg.
Die Wohnanlage liegt am Ortsrand von Diepersdorf. Diepersdorf als Ortsteil ist von Leinburg nur einige hundert Meter entfernt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Leinburg liegt eingebettet im Städtedreieck Altdorf, Hersbruck und Lauf 20 km östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg. Das 30 qkm große Gemeindegebiet wird abgegrenzt im Norden durch den 600 m hohen Moritzberg und im Osten durch die Bergkette der Fränkischen Jura-Ausläufer. Im Ort gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule. Gymnasium oder weiterführende Schulen bieten zum Beispiel Altdorf bzw. Röthenbach an der Pegnitz. Diepersdorf als Ortsteil ist von Leinburg nur einige hundert Meter entfernt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten.