Haus zum Verkauf €455.000 159 m²
76187 Karlsruhe, Knielingen

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1785 in Fachwerkbauweise auf einem 438 m² großen Eckgrundstück in Knielingen errichtet. Mit ca. 159 m² Wohnfläche wird es aktuell als Einfamilienhaus genutzt; die Trennung in zwei separate Wohneinheiten wäre jedoch auch denkbar. Das Erdgeschoss umfasst mit ca. 89 m² ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette sowie einen Flur. Im ca. 70 m² großen Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Flur und ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon. Genehmigt ist eine Außentreppe für einen separaten Zugang in das 1. OG auf den vorgelagerten Balkon. Diese ist aktuell nicht mehr vorhanden. Die Immobilie wird in Absprache frei. Beide Garagen sind derzeit vermietet. Laut Grundbuch ist das Sanierungsverfahren eingeleitet (eingetragen am 28.09.2017). Näher Informationen hierzu erhalten Sie unter https://www.karlsruhe.de/b3/bauen/sanierung/alt-knielingen.de

- Fachwerkhaus - Gas-Etagenheizungen - Isolierglasfenster BJ 1981 - Elektrik tlw. saniert - Tageslichtbad EG: barrierefreie Dusche und Waschbecken; Zustand gem. 60er Jahre mit Teilsanierung der Dusche - Tageslichtbad DG: Badewanne und Waschbecken; Zustand gem. 60er Jahre - Böden überwiegend mit Fliesen bzw. PVC ausgelegt - Garten - Terrasse und Balkon - teilunterkellert - Doppelgarage mit Schuppen

Karlsruhe Knielingen Die Immobilie befindet sich im dörflich geprägten Stadtteil Knielingen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist knapp 500 m entfernt. Das idyllische Albufer kann ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Knielingen vorhanden.Die Siemensallee bzw. die Rheinbrückenstraße gewährleisten ein schnelles Erreichen der Karlsruher Innenstadt bzw. von Mühlburg. Die optimale Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B36 sorgen für Standortvorteile.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.03.2020 Endenergiebedarf Wärme: 360.9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1785