3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 75 m²
Schwalbenweg 4, 50126 Bergheim, Rhein-Erft-Kreis

Angeboten wird eine lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Bergheim-Kenten, zwischen Aachen und Köln liegend. Die Wohneinheit ist vermietet an zuverlässige Mieter, weshalb das Angebot sich an potentielle Kapitalanleger richtet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich mit Unterstützung durch die ARGE. Das Hauskomplex wurde ca. 1963 errichtet und ist in den nachfolgenden Jahren saniert worden, bspw.: Im Jahre 2018 wurde eine komplette Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird per Fernwärme inkl. der Wasserversorgung. Alle Fensteranlagen sind aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Aus der Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 EUR generiert, was einer Bruttorendite von ca. 5,0% (ohne Bewirtschaftungskosten) entspricht. Diese tolle Wohneinheit in der 7. Etage verteilt sich auf einen großen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, zwei weiteren Wohnräumen, einen getrennten Küchenbereich und einem Badezimmer inkl. einer Badewanne mit einer separaten WC. Der Bad-/WC Bereich ist von beiden Fluren begehbar. Vervollständigt wird die angebotene Wohneinheit durch den eigenen Kellerbereich. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen Zugang. Vor dem Haus befinden sich kostenfreie Parkplätze -Parkausweise sind vorhanden- sowie unzählige Grünanlagen. Es ist eine sehr helle gut gelegene sowie praktische Wohneinheit mit einer guten zweckmäßigen Ausstattung. Umlagefähigen Kosten lt. Wirtschaftsplan für 2019: 284,00 EUR monatlich Nicht umlagefähigen Kosten betragen: 79,43 EUR monatlich Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 110,00 EUR monatlich Davon für die Dachsanierung: 42,00 EUR monatlich Hausgeld insgesamt: 474,00 EUR monatlich

- Perfektes Objekt für Kapitalanleger die von den vorhandenen Mieteinnahmen profitieren möchten - Gepflegte kinderfreundliche Wohneinheit im Grünen - Lichtdurchflutete gut aufgeteilte Räumlichkeiten - Nachfragebedienenden 3-Zimmer mit einer Wohnfläche über 75 m² - Ruhige, zentrale Lage in Bergheim-Kanten mit direkter Anbindung zu A61 A4, A57 und der S-Bahn bzw. Regionalbahn - Balkon mit schönem Fernblick aus der 7-Etage - Großes Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon - Zwei Flurbereich, Bade-WC-Bereich von beiden Seiten begehbar - Helle Bodenfliesen bzw. Laminat - Fernwärme - Wannenbad und ein separates WC - Aufzug - Derzeitige JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.520 EUR - BRUTTORENDITE: 5 % (ohne Bewirtschaftungskosten)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen aufstrebenden Umgebung in Bergheim-Kenten. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Direkt hinter dem Haus bzw. Ihrer Wohnung befinden sich unzählige Grünanlagen und Spielplätze welche für die richtige Erholung sorgen inkl. der Erft. Bergheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Auch die in ca. 5 Minuten erreichbare S-Bahn bzw. Regionalbahn bietet einen direkten Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Freizeitpark Erftaue, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde Sophienhöhe, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Bergheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad. Die Stadt Bergheim wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

BITTE GEBEN SIE IHRE EMAILADRESSE IM TEXT EIN, DAMIT EIN EXPOSE ZUGESENDET WERDEN KANN! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf erlangten Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität, Genauigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr hat nicht stattgefunden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. -Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-