3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.500 85 m²
45277 Essen, Überruhr-Hinsel

Die angebotene Immobilie in Überruhr-Hinsel am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse eignet sich wohl gleich für mehrere Personengruppen. Ältere Bewohner werden die Lage im Hochparterre zu schätzen wissen, bei der nur wenige Stufen beim Zugang zur eigenen Wohnung zu überwinden sind. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs im kleinen Ortsteilzentrum in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen (ca. 200-300 Meter). Alle Altersgruppen werden wohl den nach Süden ausgerichteten Balkon und den Gemeinschaftsgarten als Vorteil sehen. Dabei haben Familien mit Kindern sicher auch die Spielmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück im Blick. Die Eigentümergemeinschaft das Hauses besteht aus insgesamt 16 Wohnparteien und einer Praxis. Überwiegend werden die Einheiten durch die Eigentümer selbst genutzt. Anfallende Arbeiten am Haus wurden in der Vergangenheit durch die Gemeinschaft zügig durchgeführt. Dadurch präsentieren sich das Gesamtgebäude und das Gartengrundstück sehr gepflegt und gut unterhalten. In den letzten Jahren wurde vor allen Dingen eine Reihe von Balkonen saniert. Der positive Eindruck setzt sich beim Betreten der Wohnung fort. Eine zum Wohnraum offene Eingangsdiele ist ebenso mit Parkettboden ausgestattet wie der große Wohnbereich und auch die beiden Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, eine Kochküche, ein teilmodernisiertes Badezimmer (neu große barrierearme Dusche, teilweise neue Fliesen) und ein Gäste-WC. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage, die zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 10.000,00 Euro angeboten wird. Ein Fahrradraum und eine Waschküche werden von der Eigentümergemeinschaft gemeinsam genutzt.

- sehr gepflegtes Gesamtobjekt mit 16 Parteien in zwei Häusern und einer Gewerbeeinheit (Praxis) - Gesamtgrundstück mit über 2000 m² Fläche - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzbereich hinter dem Haus - großer Wohn- / Essbereich - großzügiger Balkon mit Südausrichtung - Ölzentralheizung als Fußbodenheizung - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - modernisiertes Badezimmer - alle Fenster mit Rollladen, teilweise elektrisch - Kellerraum - gemeinschaftlich genutzte Waschküche und Fahrradkeller

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Überruhr-Hinsel in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Wohnlage. Überruhr selbst liegt auf einer Halbinsel über der Ruhr, daher auch der Name. Das Gebiet ist geprägt von überwiegend lockerer Wohnbebauung mit entsprechender Infrastruktur. Es stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung, ebenso wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Über die S 9 ist Überruhr an die umliegenden Stadtteile und Städte angebunden, ebenso wie über die Buslinien 144, 166, 177 und die Nachtbusse NE 4 und NE 6 des ÖPNV. Überruhr verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, über die Realschule Überruhr sowie über das Gymnasium Überruhr. Die Autobahnen A 44, A 40 und A 52 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1983