3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
67245 Rheinland-Pfalz - Lambsheim

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend in Lambsheim. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Seniorenzentrums / Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten.

Aufgrund ihres hellen, freundlichen Charakters sowie der Barrierefreiheit, dank eines praktischen Personen- und Lastenaufzugs, eignet sich die Wohnung hervorragend für die Einrichtung einer gemütlichen Seniorenwohnung, kann alternativ aber auch als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 83 m² Wohnfläche und umfasst eine geräumige Wohnküche samt Einbauküche und Zugang zu einem einladenden, etwa 4 m² großen Wintergarten sowie ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Des Weiteren enthält sie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse, ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein Garten für alle Bewohner des Seniorenzentrums zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil, einem Garagenstellplatz und einem weiteren Stellplatz.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Für diese Immobilie liegt ein aktueller Energieausweis vor.

Objektunterlagen und Angaben wurden uns von dem Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen und Angaben ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, sodass wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Aktualität / Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Lambsheim ist eine Wohngemeinde am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt rund 11 km westlich des Rheins. Der alte Ortskern von Lambsheim liegt fast mitten in der Gemarkung. Ein neuer, größerer Wohnbereich zieht sich bis an die südliche Gemarkungsgrenze. Die Entfernung nach Frankenthal beträgt rd. 7 km, nach Ludwigshafen rd. 15 km und nach Bad Dürkheim (Pfälzerwald) rd. 12 km. Die Gemeinde zählt rd. 7.000 Einwohner bei einer Gemarkungsfläche von 1.275 ha. Zusätzlich besitzt Lambsheim einen 202 ha großen Wald in der Gemarkung Frankenstein bei Bad Dürkheim, den "Heidenfeldwald".

Bäckereien, Supermarkt, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In ca. 10 min ist man im Kreishallenbad ,,Heidespäaß'' mit Sauna, Freiluftbecken und Liegewiese direkt in idyllischer Waldrandlage.
Von Lambsheim gibt es eine sehr gute Anbindung in Richtung Ludwigshafen / Mannheim / Heidelberg oder in Richtung Bad Dürkheim / Neustadt a.d. Weinstraße.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.10.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69566