2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
14467 Brandenburg - Potsdam

Objektbeschreibung:
Eine Rarität in der Potsdamer Innenstadt! Zum Verkauf steht diese schöne Remise auf dem Hinterhof eines unter Einzeldenkmal stehenden Wohnhauses aus dem Jahr 1776. König Friedrich II. erteilte einst Bauinspektor Georg Christian Unger, Direktor des "Königlichen Baucomtoir" die Aufgabe für Potsdams vornehme Bürger ansehnliche und würdige Palais zu erschaffen. Die in dieser Zeit geschaffenen Straßenzüge aus Ungers Feder gelten noch heute als Potsdams Prachtpromenaden.
Das historische Vorderhaus wurde 2010/2011 aufwendig und vollumfänglich kernsaniert. Die Remise wurde zeitgleich auf Neubauniveau saniert und ist nicht vom Denkmalschutz betroffen. Die Gebäude bilden heute gemeinsam eine Eigentümergemeinschaft. Die Remise besteht aus zwei nahezu identischen Eigentumswohnungen, welche wahlweise separat oder im Paket erworben werden können.
Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem ca. 17,20 m² großen Wohn-/Schlafbereich sowie einem gemütlichen verglasten Wintergarten (ca. 5,25 m²). Das Badezimmer mit Dusche ist jeweils vom Flur aus begehbar. In den Wohnbereichen ist eine Küchenzeile (Einbauküche) integriert. Die Wohnungen sind mit Fliesen und Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein geräumiger Kellerraum im Vorderhaus. Die Remise ist nicht unterkellert. Pkw-Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet. In der Umgebung kann kostenpflichtig oder mit Anwohnerparkausweis geparkt werden.
Aufgrund der Innenstadtlage und insbesondere der direkten Nähe zum städtischen Krankenhaus sind die Wohnungen ideal für Studenten, Berufspendler oder Singles. Die Nachfrage nach Wohnraum solcher Art ist in der Landeshauptstadt Potsdam immens hoch.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen für diese Wohnung bei ca. 286,00 EUR monatlich. zzgl. NK (EG-Wohnung) und ca. 312,00 EUR monatlich zzgl. NK (OG-Wohnung). Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich demnach auf ca. 7.176,00 EUR zzgl. NK.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 173 EUR inkl. HK und Instandhaltungsrücklage je Wohnung und damit gesamt ca. 346 EUR monatlich.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Landeshauptstadt Potsdam, frühere Residenzstadt preußischer Könige, verbindet in einzigartiger Weise die Nähe zur Metropole Berlin mit den Vorzügen einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Seen und Kiefernwälder, Schlösser und Landhäuser in ausgedehnten Parkanlagen englischen Stils, anspruchsvolle Villenarchitektur und die nüchterne Anmut des preußischen Klassizismus prägen das Stadtbild und seine Umgebung.

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Potsdam und damit in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone -der Brandenburger Straße- mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unzähligen Cafés. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der ÖPNV ist durch zahlreiche direkt in der Umgebung verkehrende Straßenbahn -und Buslinien sichergestellt. Die Infrastruktur der Mikrolage ist als ausgezeichnet anzusehen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Gültig bis: 05.02.2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 67441