Haus zum Verkauf €450.000
53117 Bonn - Auerberg

Objektbeschreibung:
Fangen wir mit der ersten Besonderheit an, die Sie von außen nicht erkennen können: Bei diesem Gebäude handelt es sich nicht um ein normales Reihenmittelhaus, sondern um ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus. Dies bringt energetisch sowie akustisch erhebliche Vorteile! Diese ca. 166 m² große Immobilie zeichnet sich durch die besondere "Split-Level" Bauweise aus. Diese anspruchsvolle "Halb-Etagen-Bauweise" ist nicht nur architektonisch begeisternd, sondern führt dazu, dass die Räume deutlich heller sind, als bei herkömmlichen Reihenhäusern. Die lichtdurchfluteten Zimmer vermitteln somit Weitläufigkeit. Acht Zimmer, die sich auf sieben (Halb-)Ebenen verteilen und ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln sind sicherlich etwas ganz Besonderes, was man in Bonn sehr selten vorfinden kann. Vier Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), zwei Zimmer im Dachgeschoss, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten sowie zwei Bäder, die Küche und ein Gäste-WC sind definitiv perfekt für die große Familie! Sowohl die überdachte Terrasse als auch der gepflegte Garten mit Teichanlage laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lässt sich der Feierabend gepflegt genießen. Für die kalten Tage steht eine Sauna im Dachgeschoss zur Verfügung. Auch eine Garage ist vorhanden und befindet sich ca. 30 m vom Haus entfernt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Dort finden Sie die Waschküche, den Heizungsraum und ausreichend Stauraum. Ein weiterer Vorteil dieser besonderen Immobilie ist in der Tatsache begründet, dass sie nicht an einer Durchfahrtstraße liegt, aber dennoch eine direkte Zufahrt über die Anliegerstraße zum Be- und Entladen gestattet ist! Wichtig: Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht wurde gerade angeglichen und beträgt ab dem 01.01.2021 monatliche €160,83. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Ausstattung:
++ Sauna + ++ Kamin ++ ++ Garage ++ ++ 8 Zimmer ++ ++ traumhaft gepflegt ++ ++ Rollläden (elektrisch) ++ ++ Garten mit Teichanlage ++ ++ Rückschlagventil Keller (2009) ++ ++ Boden: Stein, Fliesen und Teppich ++ ++ Erneuerung Heizung (November 2017) ++ ++ Wasseranschluss auf der Terrasse und im Keller ++ ++ Gepflasterte (Grauwacke) und überdachte Terrasse (1998) ++ ++ Stabgitterzaun (2m hoch und angespitzt) mit Tür zur Gartenseite (2002) ++

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.560,24 €
Erbbauzins: 1.929,96 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

Lagebeschreibung:
Auerberg liegt ca. 3 km nördlich des Zentrums von Bonn und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 61 fährt alle 5-10 Minuten in die Bonner Innenstadt. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die Autobahn A 555 von Bornheim-Hersel oder über den Autobahnverteiler der Innenstadt auf die A 565. Der Grünzug des Rheindorfer Bachs, der sich vom Nordfriedhof bis zum Rheinufer hinzieht, bietet viele Rad- und Spazierwege sowie Spielflächen für Kinder. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil und der nahen Umgebung vorhanden.

Sonstiges:
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.04.2020
Gültig bis: 2030-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-05086