3-Zimmer Wohnung zu vermieten €695 79 m²
21629 Neu Wulmstorf, Bahnhofstraße 22

3 Nettokaltmieten

frei werdend
Geschoss: 3

Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung im Dachgeschoss (inkl. Lift) eines ruhigen/gepflegten Wohn-/Geschäftshauses.

Nettokaltmiete € 695,00 zzgl. € 170,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 79 m² - Wohnfläche
- Ca. 4 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen





Baujahr/Sanierung 2000; Wohn-/Geschäftshaus; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; sehr großer Wohnungsflur inkl. Garderobe mit Laminatfußboden; offene Küche mit moderner/einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); großes Wohnzimmer mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Fußbodenerwärmung und Waschmaschinen-Anschluss; großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss; breite Spindeltreppe zum ausgebauten Dachboden; großer Flur mit Teppichboden und Abstellfläche; wohnlich ausgebautes Dachstudio I mit Teppichfußboden (1/2-Zimmer); wohnlich ausgebautes Dachstudio II mit Teppichfußboden; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²); Gaszentralheizung; Kunststoff- und Holzdachflächenfenster; weiße Innentüren; Kabelfernsehen möglich.


Anmerkungen:


- das Haus wurde im Jahre 2000 komplett saniert (inkl. neuer Fassade)
- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- neue Kunststofffenster - 2010 -
- Fahrstuhl im Haus
- kein Balkon
- kein direkter Pkw-Stellplatz
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1956, Energieeffizienzklasse F
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Zentrumslage, Bahnhofstr. 22 in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Bahnhofstraße 22
21629 Neu Wulmstorf