Haus zum Verkauf €159.000 330 m²
41849 Wassenberg

4,76 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1962
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Technische Daten:

Bauart: 1962 massiv erstellt, Vorsatzklinker rundum
Dach: Satteldach, Dachsteine, das Dach ist an einer Stelle reparaturbedürftig.
Elektro: überarbeitet
Fenster: ältere doppelverglaste Fenster, Alu-Eingangstüre
Bad: WC im EG, im OG Wannenbad
Heizung: Gasheizung Brennwerttherme, 2020
Böden: komplett erneuert
Wände/D Putz, weiß gestrichen
Türen: Furniertüren weiß, erneuert.
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: Modernisiert.
Sonstiges: WEG-Recht, 59,- € mtl.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers derzeit nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Highlights auf einen Blick:
Überwiegend modernisiertes Reihenendhaus mit schönem Garten in sehr ruhiger, beschaulicher Lage. Die Immobilie bietet auf recht kleiner Fläche von ca. 109 m², 4 Schlafzimmer und ist auch für die große Familie geeignet.

Erdgeschoss:
Eingang über Diele, Eingang zur Wohnküche, angrenzend das Wohnzimmer. 1 Gäste-WC, Treppenaufgang zum Obergeschoss. Das komplette EG ist mit neuen großformatigen Fliesen bestückt.

Obergeschoss:
Kleine Diele, 2 Schlafräume. 1 Bad mit neuer Gastherme von Vaillant. Neue Laminatböden.

Dachgeschoss:
2 ausgebaute kleinere Schlafzimmer, neue Laminatböden.

Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

Die Reihenhäuser in diesem Wohngebiet unterliegen dem WEG (Wohneigentumsgesetz). Die mtl. Hausgeldkosten betragen 59,-€

Wand- und Bodenbeläge komplett in 2020 erneuert. Neue Vailant-Brennwerttherme und neue Flachheizkörper, 1 neues Fenster.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 - 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 - 472 4598
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 12.00000, Distanz zum Bus: 1.00000, Distanz vom Zentrum: 1.00000

41849 Wassenberg

Die Stadt Wassenberg gehört zum Kreis Heinsberg und zählt rd. 18.150 Einwohner. Das Stadtgebiet liegt teilweise im Tal der Rur, im übrigen auf den Hochflächen oberhalb des Rurtales auf dem Wassenberger Horst. Die Stadt ist etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Wassenberg. Wassenberg ist über die Landstraße 117 mit der Anschlussstelle Hückelhoven-West / Wassenberg der Bundesautobahn 46 (Heinsberg-Düsseldorf) verbunden. Auch die Bundesstraße 221 durchzieht das Stadtgebiet. Wassenberg besitzt 3 Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule.