2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 88 m²
22765 Hamburg, Altona-Nord

Die zentral aber schön ruhig liegende DG-Wohnung in Ottensen befindet sich im 5. Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten wurde ca. 1899 errichtet. Die WEG umfasst 24 Wohneinheiten. Das Dachsgeschoss wurde 1998 komplett neu ausgebaut.

Die gemütliche Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung – hier hat man einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Altona und genießt wunderschöne Sonnenuntergänge. Die DG-Wohnung besticht durch hohe Decken, hochwertigen Buchenparkett, einem loftähnlichen Zuschnitt und viel sichtbaren Fachwerkgebälk. Von der kleinen Diele im Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohnzimmer- Essbereich. Vom Wohnzimmer geht eine offene Küche ab. Direkt hinter der Küche hat man den Austritt über ein großes Glas-Schiebelement zur Loggia (Ausrichtung S/W). Ein schönes Badezimmer mit zwei Fenstern, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist, rundet das Angebot ab. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen, Zeranfeld, einer neuen Spülmaschine, Kühlschrank und einer Spüle sowie Dunstabzugshaube. Eine Abstellkammer in direkter Nähe zum Eingang bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsartikel sowie Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses besticht sowohl von der Größe (über 23 qm) als auch durch den hohen Giebel und sorgt für sehr viel Gemütlichkeit. Helligkeit bietet das Schlafzimmer durch einen großen Giebel mit insgesamt 8 Fenstern. Die Lieferung der Eigentumswohnung erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer – sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 1.350 € pro Monat. 16.200 €/ pro Jahr.

Die Wohnung liegt im Bezirk Altona – Stadtteil Ottensen - einem sehr beliebten Stadtteil Hamburgs. Sie befindet sich in der Löfflerstraße/ Ecke Goetheallee. Gute Verkehrsanbindungen, etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur charakterisieren das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt - Altonaer Fernbahnhof. Im Einkaufszentrum Mercado oder in Ottensen gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Das benachbarte Musicaltheater, die neuen Flora, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind schnell erreichbar. Durch den Ausbau des zweitgrößten Neubauprojektes der Stadt, der Neuen Mitte Altona, wird das Viertel weiter aufgewertet, hier entstehen auch zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote KiTas und eine Stadtteilschule.

Das Hausgeld ist bis Ende 2020 erhöht - da für Sanierungsmaßnahmen am Haus angespart wird - i.d.R. beträgt das Hausgeld 290 €/ Monat.