3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.990 151 m²
93059 Regensburg, Innenstadt

Diese einmalige Penthouse-Wohnung wird Sie begeistern! In absoluter Bestlage, am Unteren Wöhrd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Schnitt und die luxuriöse Ausstattung, aber vor allem mit der fast 50 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung. Bereits der Zugang zur Wohnung könnte nicht komfortabler sein. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Ein Stockwerk tiefer befindet sich ein zusätzlicher Eingang für Gäste mit Garderobenbereich. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich inkl. einer luxuriösen Einbauküche von Alno mit Miele-Geräten. Diese ist u.a. folgendermaßen ausgestattet: Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, übergroßer Kühlschrank, Gefrierschrank, absenkbare Abluft, Warmhalteplatte, Arbeitsfläche aus Marmor, beleuchtete Schubläden, integrierte Bar. Kaffeemaschine und Geschirrspüler wurden im Jahr 2017 bereits erneuert. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich hat man Zugang zur Dachterrasse. Hier haben Sie genügend Platz Ihre Loungemöbel und einen Profi Grill zu platzieren. Während Sie auf der Terrasse feiern oder einfach nur relaxen, können Sie den Klängen aus der integrierten Bang & Olufsen Anlage lauschen. Ebenfalls ein guter Ort zum entspannen ist das Wellnessbad. Es ist mit einer extra langen und hohen Badewanne und einer Regendusche ausgestattet. Das Highlight stellt jedoch die Sauna mit integriertem Dampfbad und Lichttherapie dar. Zusätzlich können Sie von überall im Bad aus Ihre Lieblingssendung am TV anschauen. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie einen Wandfernseher von Loewe. Direkt nach dem Aufwachen kann man schon aus dem Bett einen traumhaften Domblick genießen. Das Arbeitszimmer beinhaltet einen maßgefertigten Weinkühlschrank, einen separaten Abstellbereich sowie eine Arbeitsfläche. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Sämtliche aufgezählten Einbau- und Einrichtungsgegenstände sind bereits im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze (einer optional), welche für jeweils 90,00 €/mtl. anzumieten sind. Hinter den beiden Stellplätzen befindet sich eine abschließbare Gerätebox für Autoreifen, Fahrräder o.ä.. Die Wohnung kann ab dem 01.08.2020 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

* Holzparkett in Räuchereiche in den Wohnräumen * Aufzug direkt in die Wohnung * separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner * Gäste-WC * Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Weinkühlschrank und abgetrennten Abstellbereich mit Milchglas * maßgefertigter Einbauschrank mit Beleuchtung und Loewe - Wandfernseher im Schlafzimmer (im MP enthalten) * Tageslichtbad mit extra langer und hoher Badewanne, Regendusche, Flachbild-TV, Handtuchheizkörper und maßangefertigtem Waschtisch * Sauna/Dampfbad mit Lichttherapie und Ganzglasdusche mit Regenduschkopf * Dachterrasse: ca. 47 m² mit Bangkiraibelag in Südausrichtung, 5 Heizstrahler, Wasseranschluss, elektrische Markise mit Wind- und Regensensor * zwei unabhängige voneinander arbeitende Klimaanlagen für den Schlaf- und Wohnbereich * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar * hochwertige EBK von Alno (im MP enthalten) * dimmbare Lichter in der gesamten Wohnung * Bad und Wintergarten mit Fliegengitter * 2 TG-Stellplätze (je 90,00 €/mtl.) einer davon optional

Das Objekt liegt nur einen Steinwurf von der historischen Regensburger Altstadt entfernt, gegenüber des Donaumarkts und zwischen Nibelungen- und Eiserner Brücke. Das Wohnen am Unteren Wöhrd lässt keine Wünsche offen. Wunderschöne Spazier- , Rad- und Wanderwege bieten genügend Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, die Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Weg zum Regensburger Donau-Einkaufszentrum nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Somit haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, keine weite Entfernung zu Ärzten, Banken etc. und genügend Optionen Ihre Freizeit zu genießen.

Bitte beachten Sie folgendes:
 Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:
 ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!) Verzicht auf das Hände schütteln Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten
 Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!