3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900 83 m²
30625 Hannover, Kleefeld

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1770281?accessKey=5e51 +++ Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hannover-Kleefeld, welche sich im 1. Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt. Hierbei handelt es sich um ein reines Anlageobjekt, da die bisherigen Eigentümer nach Verkauf für mindestens 10 Jahre zur Miete wohnen möchten - dabei können Sie eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 10.200 € erwarten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 440 €, davon sind 166 € nicht umlagefähig. Die Immobilie befindet sich in einem 1984 errichteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, das über 3 Etagen insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Im Jahr 2014 wurden die Böden erneuert, die Wände gestrichen und das Bad modernisiert - dabei wurden u.a. Rohre und Fliesen neu verlegt. Die Heizung wurde 2019 teilerneuert. Das Investitionsobjekt empfängt im Flur, über den u.a. 2 Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer erreicht werden. Letztere bietet nicht nur genügen Platz für einen Essbereich, sondern verfügt auch über einen Erker sowie Zugang zur ca. 6 m² großen Süd-Loggia. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet, während das moderne Tageslichtbad neben einem Waschmaschinenanschluss zudem eine Dampfdusche und Handtuchheizkörper zu bieten hat. Für zusätzlichen Stauraum steht sowohl eine Abstellkammer in der Wohnung als auch ein ca. 10 m² großer Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen Garagenstellplatz im Wert von 15.000 €, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, und einen Hausreinigungsdienst. Objektnr.: 1023046

+ Reines Anlageobjekt + Mietvertrag für mindestens 10 Jahre + JNKM: ca. 10.200 € + Mtl. Hausgeld 440 €, davon 166 € nicht umlagefähig + Süd-Loggia (ca. 6 m²) + Einbauküche von 2017 + Modernes Tageslichtbad mit Dampfdusche + WMA im Bad + Keller (ca. 10 m²) + Garagenstellplatz (inkl.) + Baujahr laut Energieausweis: 1983 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 98 + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in Kleefeld, einem Stadtteil des 4. Stadtbezirks “Buchholz-Kleefeld” in Hannover. Naturnähe trifft hier auf familiengerechtes Wohnen mit vorteilhafter Infrastruktur und sehr guten Verkehrsverbindungen. Zudem erreichen Sie fußläufig den Hermann-Lönspark und den Hannover Tiergarten. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in 4 verschiedenen Supermärkten sowie auf einem Wochenmarkt in einem Umkreis von 6 Autominuten tätigen, in dem zudem Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken eine medizinische Versorgung sicherstellen. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet neben Bushaltestellen bspw. der S- und U-Bahnhof “Karl-Wiechert-Allee” in rund 700 m. An Fernstraßen stehen in komfortabler Distanz die B3, die B65, die A2 und die A7 zur Verfügung.

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