4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 97 m²
64283 Darmstadt, Darmstadt-Mitte

Diese Immobilie bietet Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit zwei benachbarte Eigentumswohnungen gemeinsam zu erwerben. Die beiden Wohnungen liegen im Herzen Darmstadts in unmittelbarer Nähe zum Staatstheater und nur wenige Gehminuten vom Luisenplatz entfernt. Sie sind Bestandteil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und einem großen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, da diese aktuell vermietet sind. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + 2-in-1-Erwerb + 1A-Lage im Zentrum + sehr gute Vermietbarkeit + praktische Schnitte + Einbauküche inklusive + Süd-West-Balkon + Gas-Etagenheizung (2006) + eigener Hobbybereich im Mansardengeschoss mit Wohnqualität + separater Kellerraum + großer Gemeinschaftsgarten + Fahrradstellplätze innen & außen + Dach- & Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2013) + Hausmeisterservice & Hausverwaltung + ÖPNV in direkter Nähe

AUFTEILUNG & SCHNITT: Sie betreten die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen im 3. Obergeschoss jeweils über einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Aufgrund der praktischen Aufteilung der ca. 39 m² großen linken Wohnung lässt sich diese entweder, wie es aktuell der Fall ist, von einer Person bzw. einem Pärchen nutzen. Das ca. 13 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon ermöglicht jedoch auch die Nutzung und Vermietung als WG. Die Wohnung verfügt neben dem knapp 14 m² großen Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Pantry-Küche über ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Das Highlight der mit 43 m² Wohnfläche etwas größeren rechten Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Ihnen einen direkten Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus befindet sich dort eine offene Küche, die vermieterseits mit einer Einbauküche ausgestattet wurde und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet neben dem Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank auch ausreichend Platz für einen Schreibtisch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Handtuch-Heizung ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Bestandteil der beiden Wohnungen ist jeweils ein knapp 8 m² großer Hobbybereich im Mansardengeschoss. Da diese beiden Bereiche unmittelbar nebeneinanderliegen, wurden sie zusammengelegt und mit einem Dusch-Bad ausgestattet, sodass Ihnen dort Wohnqualität auf insgesamt 15 m² geboten wird. Zusätzlich steht Ihnen jeweils ein eigener etwa 6 m² großer Kellerraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Dort befindet sich zudem ein Fahrradkeller. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben. ZAHLEN & FAKTEN: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut. Seitdem erfolgten in regelmäßigen Abständen zahlreiche Modernisierungen. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1996 eingebaut. Bei diesen handelt es sich um 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Wohnungen wurden im Jahr 2006 renoviert. In diesem Zuge erfolgte der Austausch der Heizkörper sowie der Heizungsanlagen. Die Hauspflege innen & außen übernimmt für Sie ein gut funktionierender Hausmeisterservice. Die Gesamtfläche der Wohnungen i. H. v. ca. 109 m² teilt sich wie folgt auf: -Wohnfläche linke Wohnung: ca. 39 m² -Wohnfläche rechte Wohnung: ca. 43 m² -Hobbyfläche: ca. 15 m² -Keller: ca. 12 m² Für die linke Wohnung erhält der Vermieter eine Kaltmiete i. H. v. 590 €. Die aktuelle Kaltmiete der rechten Wohnung beträgt 600 €. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete i. H. v. 1.190 €. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen somit 14.280 €. Das Hausgeld i. H. v. 214 € setzt sich wie folgt zusammen: umlegbare NK: - linke Wohnung: 73,36 € - rechte Wohnung: 55,90 € nicht umlegbare NK: - linke Wohnung: 26,79 € - rechte Wohnung: 27,16 € Instandhaltungsrücklage: - linke Wohnung: 14,81 € - rechte Wohnung: 15,95 € Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 196.500 € (Stand: 31.12.2018), wovon 3.630 € auf die beiden Wohnungen entfallen.

Die Wohnung befindet sich in Darmstadt Mitte nur etwa 900 m vom Luisenplatz entfernt. Die Einkaufsstraßen der Wissenschaftsstadt erreichen Sie bereits nach ca. 400 m. Zahlreiche Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Universität und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. ÖPNV steht Ihnen in Form einer Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor Ihrer Haustüre zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie u. a. direkt zum Darmstädter Hauptbahnhof und zum Luisenplatz. Die Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.