2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 68 m²
63263 Neu-Isenburg, Offenbach (Kreis)

Diese helle 2,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem Haus mit ca. 70 Wohneinheiten in Gravenbruch und ist wie folgt aufgeteilt: - großer Flur von dem alle Zimmer abgehen - Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer (halbes Zimmer mit ca. 8,5 qm), derzeit als Eßzimmer mit dem Wohnzimmer verbunden - Küche - innen liegendes Bad mit Badewanne - Balkon mit Markise - Kellerraum - Außenstellplatz Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradraum. Ein Hausmeister kümmert sich u.a. um Hausflurreinigung und Schneeräumung. Die Pflege der Gartenanlage ist extern vergeben. Das Hausgeld betrug für 2019 monatlich 344 Euro. Davon - umlegbare Kosten 194,30 Euro - nicht umlegbare Kosten 65,26 Euro - Rücklagenzuführung 84,11 Euro. Die gesamten Rücklagen betrugen per 31.12.2018 407.885 Euro. Die jährliche Zuführung beläuft sich auf 75.000 Euro. Für die kommenden Jahre ist eine Balkonsanierung geplant. Im Haus findet sich eine gemischte Altersstruktur von der jungen Familie bis zum Rentner. Dabei handelt es sich überwiegend um Eigentümer. Die Eigentümerin wird voraussichtlich zum 01.07.2020 aus der Wohnung ausziehen. In einer eventuellen Übergangsphase kann dem Erwerber Miete gezahlt werden. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - innen liegendes Bad mit Badewanne - doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988 - Rollos an den Fenstern in den Wohnräumen - Böden: Laminat, Teppich, PVC und Fliesen, großteils erneuerungsbedürftig - Außenstellplatz - Balkon mit Markise - Kellerraum mit ca. 3 qm - Fernsehn und Internet über Unitymedia Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil von Gravenbruch, ein Ortsteil von Neu-Isenburg. Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit der Kernstadt Neu-Isenburg. In ein paar Autominuten erreichen Sie die A3, die A661 und die Kernstadt Neu-Isenburg. Gravenbruch ist Endstation der Buslinie OF-50, die den Ort mit dem Frankfurter Südbahnhof verbindet. Mit der Buslinie 551 kommt man direkt nach Offenbach. Die Buslinie OF-51 verbindet Gravenbruch mit Neu-Isenburg - am Neu-Isenburgzentrum kann man in alle Richtungen umsteigen oder man fährt bis zum Bahnhof Neu-Isenburg und kann dort die S-Bahn-Anbindung nutzen. Gravenbruch verfügt über eine Einkaufspassage mit einem Netto-Markt und seit Kurzem steht Ihnen ein neuer Rewe-Markt zur Verfügung. Es gibt eine evangelische und eine katholische Kirche, ein Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Polizeistation. Die Grundschule in Gravenbruch trägt den Namen Ludwig-Uhland-Schule. Gravenbruch wird von Wald umgeben, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Es gibt mehrere große Kinderspielplätze und mehrere Restaurants. Auch gibt es einen Kinderarzt und mehrere Hausärzte direkt im Ort.

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de