4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 83 m²
Luisenstraße 64, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

Die im 2. OG (ohne Aufzug) gelegene Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Wohnküche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung wird vollständig modernisiert übergeben; es handelt sich dabei um einen Erstbezug nach Sanierung. Sämtliche Böden in den vier Räumen und in der Diele sind mit einem hochwertigen, massiven Eichenparkettboden ausgestattet. Im Badezimmer und in der Küche werden italienische Fliesen verlegt. Alle Wände und Decken sind mit Glatt- bzw. Feinputz ausgestattet und werden weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine neue Gasetagenheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasserversorgung. Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche mit Glastrennwand, Duschstange, einem Handtuchtrockner und einem großflächigen Spiegel mit Beleuchtung, sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Alle Fenster werden erneuert. Die Decken von Diele und Bad werden mit Einbauleuchten ausgestattet. An den großzügigen Wohnraum grenzen rechts und links weitere Räume an, die sich idealerweise als Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer oder ebenfalls zum Wohnen eignen. Ein vierter Raum liegt separat am Ende der Diele und kann ebenfalls sehr individuell genutzt werden. Die Wohnung hat keinen Balkon, sie ist jedoch sehr hell und hat in der Küche eine bodentiefe Fenstertüre mit Gitter.

4 Zimmer, Eichenparkett, Wohnküche, Tageslichtbad, Erstbezug nach Sanierung

Das Wohnhaus befindet sich in einem Teilstück der Luisenstraße zwischen Hüttenstraße (Berliner Allee) und Pionierstraße. Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die Luisenstraße in diesem Teil eine absolut ruhige Seitenstraße. Gegenüber des Hauses befindet sich die Luisenschule.

Wir sind an einem langfristigen, mehrjährigen Mietverhältnis interessiert. Daher weisen wir vorsorglich darauf hin, dass wir im Mietvertrag eine entsprechende Klausel vorsehen. Der Mietvertrag ist indexiert. Geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage an, mit wie vielen Personen Sie zu welchem Zeitpunkt die Wohnung anmieten möchten. Die Wohnung kann ab dem 1. Juni 2020 angemietet werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihre Bonitätsunterlagen und eine ausführliche Schufa – Selbstauskunft von www.meineschufa.de mit! Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Der Energieverbrauchskennwert für das Haus beträgt 166 kWh/(m²● a).