Haus zu vermieten €2.125 550 m²
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)

6.375 €

Baujahr: 1974
frei ab 01.08.2020
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Dieses großzügige Objekt in einer ruhigen Farmsener Wohnstraße verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-Essbereich, der mit Parkett ausgestattet ist. Der Kamin lädt hier an kalten Tagen zu gemütlichen Stunden ein.

Nach Süden gewähren große Scheiben im Wohnzimmer den Blick auf Terrasse und Garten mit Teich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Zimmer, die Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne) sowie ein Gäste-WC.

Die Terrasse ist zum Teil überdacht und hat einen eingebauten Kamin sowie eine vom Efeu umrankte Sitzbank.

Das Dachgeschoss wurde 2016 neu ausgebaut und gedämmt nach EnEV. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche. Sieben Fenster im Dachgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Boden ist mit hochwertigem Vorwerk-Teppich ausgelegt.

Derzeit ist das Dachgeschoss großzügig als Ein-Raum-Studio konzipiert. Bei Bedarf können Zwischenwände eingezogen werden, um bis zu drei Zimmer abzuteilen. Darüber hinaus ist es möglich, hier eine abgetrennte Einliegerwohnung (z.B. für die Großeltern oder ältere Kinder) einzurichten.

Das Haus wird zentral mit einer Ölheizung beheizt. Darüber hinaus ist der o.g. Kamin mit der Zentralheizung des Hauses verbunden und kann diese ergänzen. Wenn Sie bei knisterndem Kaminfeuer einen gemütlichen Abend verbringen, darf sich Ihre Heizung eine Auszeit gönnen und Sie sparen dabei Heizkosten!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Werkbank, und Hobbykeller etc.

Die großzügige Garage, in der sich auch eine Werkbank befindet, ist im Mietpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab. Außerdem befindet sich vor dem Haus ein weiterer Stellplatz für ein zweites Auto oder für Besuch.

Das Grundstück mit ca. 550 m² ist umgeben von einigen Bäumen, die Schatten spenden aber auch genug Sonne in den Garten und auf die Terrasse lassen.

Im Haus wurde eine hochwertige Küche eingebaut, die über einen Herd, einen Backofen und einen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Tiefkühlschrank verfügt.

Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollladen ausgestattet.
Der Keller ist über eine Außentreppen sowie über das innenliegende Treppenhaus zu erreichen.

Wahlweise kann die Gartenpflege selbst übernommen werden oder über die Betriebskosten abgerechnet werden (Rasenmähen, Unkraut, Hecke schneiden etc.). Das gleiche gilt für den Winterdienst.

Die Betriebskosten betragen für Müll, Versicherungen und Grundsteuer aktuell ca. 200 EUR pro Monat, wobei Strom, Wasser und Ölverbrauch nicht darin enthalten sind! Für Strom und Wasser schließt der Mieter direkt mit dem Versorger (bei Strom dem Versorger seiner Wahl) Verträge auf eigene Rechnung ab.

Es wird eine Indexmiete vereinbart, d.h. Mietanpassungen werden durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex ermittelt.

Der Energieausweis wurde vor den in 2016 umgesetzten energetischen Maßnahmen erstellt. Nach der Dämmung des Daches und der Rollladenkästen sowie dem Einsetzen neuer Fensterscheiben liegt der Energiebedarf unter Berücksichtigung des Ölverbrauchs der letzten vier Jahre bei ca. 120 kWh/(m²a). Das entspricht Energieeffizienzklasse D.

Anzahl Terrassen: 1

22159 Hamburg (Farmsen-Berne)

Das Grundstück liegt in einer schönen, ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Farmsen. Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Zum Einkaufszentrum Farmsen sowie zum U-Bahnhof Farmsen sind es ca. 15 min zu Fuß. Die U-Bahn fährt in ca. 20 min zum Hauptbahnhof. Zum Flughafen sind es mit dem Auto 20 min, die Autobahnen sind ebenfalls gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten. Das Strandbad Farmsen, ein Erdbeerfeld zum Selbstpflücken und der Reitstall Kruse sind fußläufig zu erreichen. Um die Ecke gibt es einen Bäcker, der außer Backwaren viele Dinge des täglichen Bedarfs verkauft.