3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
03149 Brandenburg - Forst (Lausitz)

Im Angebot steht eine Altbau-Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Forst (Lausitz) zum Kauf.

Highlights:
- Guter Zustand und sofortige Verfügbarkeit
- Entscheidungsfreiheit (Selbstnutzung oder Vermietung)
- Grunderwerbsteuervorteil durch Möblierung
- Wirtschaftlich gesunde WEG

Die bezugsfertige/vermietbare und möblierte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 77,28 qm, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer und einen Flur verteilt. Wohnzimmer und Küche sind räumlich offen gehalten. Die neuwertige Einbauküche verfügt über ein Ceranfeld mit Ofen und einen Kühlschrank. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Abstellkammer bietet genügend Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Fußböden sind mit modernem PVC in Holzoptik ausgelegt, in Küche und Bad befinden sich Fliesen. Aus den Fenstern eröffnet sich ein wunderbarer, unbebauter Ausblick auf große Bäume und freie Felder.

Die Möblierung der Wohnung bietet einen attraktiven Steuervorteil. Sämtliches bewegliches Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, wird jedoch im Kaufvertrag getrennt berücksichtigt, so dass die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer sinkt. Ferner besteht anschließend die Möglichkeit, die Einrichtungsgegenstände gewinnbringend zu veräußern.

Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der beschriebenen Wohnung sowie einem Abstellplatz auf dem Dachboden und einem befestigten Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Kellerabteil gehört nicht dazu, kann jedoch genutzt werden.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé, das weiterführende Informationen und Bilder zum Gebäude, zum Grundstück und zur WEG enthält.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in von Forst (Lausitz), einer Kleinstadt mit 19.000 Einwohnern im Süd-Osten des Bundeslandes Brandenburg. Forst ist Verwaltungssitz des Landkreises Spree-Neiße und für den Ostdeutschen Rosengarten bekannt.

Ebendort steht die Immobilie in einer städtisch geprägten und doch sehr ruhigen und grünen Wohngegend. Der nächste Lebensmittelmarkt mit Backstand befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Im ca. 500 Meter östlich gelegenen Stadtkern finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Dienstleistungen aller Art ein.

Die Stadt ist an das Fernstraßennetz angeschlossen. Über die A15 (A13) besteht Anbindung nach Cottbus (Berlin und Dresden, Fahrtzeit: je ca. 1,5 Stunden). Frankfurt (Oder) ist über die B112 zu erreichen, Görlitz über die B115. Darüber hinaus verkehrt eine Regionalbahn im Stundentakt zwischen Forst und Cottbus. An Forst führt der touristisch beliebte Oder-Neiße-Radweg vorbei, der das Zittauer Gebirge und die Ostsee miteinander verbindet. Das Umland weist mit seinen weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen Gewässern einen hohen Naherholungswert auf.

Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstelldatum: bis 30. April 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1907

Maklerprovision:
Für den Käufer fällt eine Provision i. H. v. 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an. Diese Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die MUREK Immobilienmanagement GmbH zu zahlen.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Für Fragen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns unter den genannten Kontaktdaten.

Auf Anfrage und nur nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung (erfolgt per E-Mail) erhalten Sie folgende Unterlagen:
- ausführliches Exposé
- Energieausweis
- Grundbuchauszug von der Wohnung
- Teilungserklärung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Versammlungsprotokolle der letzten drei Jahre
- Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre