5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
56179 Rheinland-Pfalz - Niederwerth

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Niederwerth. Die in einem 5- Familienhaus befindliche Wohnung besticht durch den großzügigen Grundriss und den an den Wohnbereich angrenzenden Balkon in Süd- West Ausrichtung. Die Wohnung hat neben dem Wohn- und Essbereich, vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste- WC mit Dusche. Der Garten der den Hausbewohnern gemeinschaftlich zusteht rundet das Angebot gelungen ab. Die Fenster der Wohnung sind bereits dreifachverglast, die Gas- Zentral-Heizung wurde 2013 ausgetauscht. Ebenso wurde die Außenfassade mit einer neuen Farbe versehen. Eine über 60 m² Garage mit Werkstatt und/oder ein Stellplatz unmittelbar am Haus kann zusätzlich erworben werden. Die erst vor ein paar Jahren gebildete Eigentümergemeinschaft ist jung und dynamisch. Die Immobilie ist sehr gut in Schuss und wird von einer guten Hausverwaltung professionell verwaltet. Es besteht kein Renovierungsstau und größere Maßnahmen stehen ebenso nicht an. Gerne können Sie bei näherem Interesse die Versammlungsprotokolle einsehen. Das Hausgeld beträgt inklusive der Rücklagenbildung, Heizkosten (Inkl. Warmwasser) und der Hausverwaltung 230 Euro pro Monat.

Ausstattung:
- Balkon (Süd-West Ausrichtung) - Kellerraum - optional Stellplatz und Garage - großer Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Fenster mit Dreifachverglasung - Gas- Zentralheizung (Erneuerung 2013) - Gäste - WC mit Dusche - Badezimmer - Waschküche im Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.065,14 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich auf dem Niederwerth. Die Anschrift lautet Hochstraße 32a. Der Niederwerth bietet eine Landschaft für ausgedehnte Spaziergänge. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Vallendar. Der Fußweg beträgt ungefähr 10 Minuten. Ein liebevoll geführter Kindergarten "Schatzinsel" befindet sich auf dem Werth.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,90 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.07.2008
Gültig bis: 2018-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-05431