4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000
48167 Münster (Westfalen) - Wolbeck

Objektbeschreibung:
Angebot: Verkauf einer 4 Zimmer Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, mit parkähnlicher Außenanlage und altem Baumbestand. Das Haus wurde im Jahr 1962 gebaut. Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den alten Baumbestand. Dieser ermöglicht Ihnen, nach einem stressigen Alltag die Sonnenstrahlen bis zum Sonnenuntergang zu genießen. In der Wohnung befindet sich ein vor ca. 7 Jahren komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne und ein ebenfalls saniertes Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine Durchreiche zur Küche.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein verschließbarer Kellerraum und eine Garage zur eigenen Nutzung. Außerdem stehen Ihnen noch gemeinschaftliche Kellerräume mit Anschluss für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zustand: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten.

Ausstattung: Badezimmer und Gäste-WC sind komplett gefliest. In Schlafräumen sowie Wohn- und Essbereich befindet sich Laminatboden im Dekor Buche hell. Im Rahmen der Sanierung, wurde dieser ebenfalls vor etwa 7 Jahren neu verlegt.

Heizung: Die Beheizung der Räume erfolgt über Fernwärme. Die sich hieraus ergebenden Kosten sind aktuell mit weniger als 20,- € monatlich sensationell niedrig.

Freistellung: Die Wohnung kann kurzfristig freigestellt werden. Falls die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden soll, könnte zurzeit eine Nettokaltmiete von 8.160, - € erzielt werden.

Resümee: Eine traumhafte Wohnung für Paare und Familien in ruhiger Wohnlage

Ausstattung:
Um diese hochinteressante Wohnung genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis; Endenergiewert kWh/(m²a): 124; Art des Energieträgers: Fernwärme, Baujahr: 1962; Ausstellungsdatum: 29.01.2013

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen MWSt.

Lagebeschreibung:
Lage: Münster-Angelmodde. Der Stadtteil Angelmodde liegt im Süd/Osten der Stadt Münster, mit z.Z. ca. 8.000 Einwohnern. Angelmodde hat eine gute gewachsene Infrastruktur. Mit Kindergärten, Grundschule, (Schulzentrum Wolbeck mit allen weiteren Schulformen ist nur 2 km entfernt) sowie einigen Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist eine ausreichende Grundversorgung gegeben. In nur 15 Minuten sind Sie per Bus oder mit dem PKW in der Innenstadt, bis zum BAB Kreuz MS-Süd mit A1 und A43 sind es nur 10 Minuten.

Infrastruktur: Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sowie Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig von der Immobilie entfernt.
Mit dem Fahrrad kann die Altstadt in ca. 30 min erreicht werden. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.01.2013
Gültig bis: 01-2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3314