Haus zum Verkauf €449.000
93077 Bayern - Bad Abbach

Objektbeschreibung:
Schönes Einfamilienhaus an den Oberndorfer Hängen

An den Südhang angeschmiegt liegt Ihr neues Zuhause leicht erhöht zu der ruhigen Anwohnerstraße.
Auf Straßenebene befinden sich Ihre 3 betonierten Garagen mit begrüntem Flachdach.

Über die Natursteintreppe gelangen Sie in den Gartenbereich über den Garagen und die großzügige Terrasse mit Pergola.

Neben dem Wohnraum der Einliegerwohnung befindet sich hier auch noch eine kleine Küche und ein WC.
Sie haben die Möglichkeit durch das Haus oder über die weiterführende Außentreppe in das eigentliche Erdgeschoss zu gelangen. Ihre große Küche mit Essecke, ein großzügiges Wohnzimmer und der Eingangsbereich, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoß finden Sie das Elternschlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank. Der von hier aus betretbare Süd Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick über Oberndorf und ins Donautal.
Ein kleineres Kinderzimmer und ein weiteres Galeriezimmer, mit zusätzlichem Ausgang in den oberen Garten, runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Verschiedene Lagerräume auf den verschiedenen Ebenen bieten Ihnen ausreichen Nutzfläche zur Unterbringung der Dinge des nicht alltäglichen Lebens.

Der sehr gepflegte Garten und die terrassierte Anlage der Gartenbereiche vor sowie hinter dem Haus bieten Ihnen auch trotz der Hanglage sehr viele Nutzungsmöglichkeiten der Freiflächen.

Der oberste Teil des Hanggartens befindet sich im Naturschutzgebiet.

Chronologie des Objektes:

•1951 Hausbau
•1970 Anbau an das Ursprungshaus
•1977 erste Renovierungsarbeiten
•1983 zweite Erweiterung des Objektes
•1990 Anbau einer Pergola
•2006 Austausch der Fenster
•2007 neue Heizungsanlage
•2008 Zweite Renovierungsphase
•2008 Dacharbeiten und Anbringung energetischer Vollwärmeschutz

Ausstattung:
•3 Garagen
•Einliegerwohnung
•Einbauküche
•Balkon
•Terrasse
•Terrassenüberdachung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Vermietbare Fläche: ca. 156 m²

Lagebeschreibung:
Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Einfamilienhaus im Ortsteil Oberndorf, dem Markt Bad Abbach zugehörig.

An den Oberndorfer Hängen angeschmiegt liegt Ihr neues Zuhause oberhalb der Donau, ruhig zurückgesetzt von der Hauptstraße in einer Wohnsiedlung.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können sie direkt vor Ihrer Haustür in ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben.

Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des alltäglichen Lebens befinden sich unweit im Markt Bad Abbach.

Sonstiges:
Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehlremax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2341-04430