2-Zimmer Wohnung zu vermieten €480 70 m²
91189 Rohr

1.000,00 €

frei ab sofort

1 Stellplatz: Garage

Bezugstermin: ab sofort oder nach Vereinbarung

HINWEIS: Die abgebildete COUCH war Eigentum der Mieterin und gehört NICHT zur Ausstattung. Alle restlichen Möbel gehören zur Wohnung und werden mitvermietet.

Wohnen wie im eigenen Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens (ehemaliges umgebautes Bauernhaus), man ist der einzige Mieter im Haus.

Diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche genügend Platz zum Wohlfühlen für eine EINZELPERSON.

Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung mit zwei Öltanks; Gesamtfassungsvermögen circa 3.000 Liter) sowie der Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.

Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung, die monatliche Miete beträgt 30,-- EUR (zusätzlich zur monatlichen Wohnungskaltmiete in Höhe von 480,-- EUR).

Über eine gepflegte Innentreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss:
Das großzügige Wohnzimmer ist durch Fenster auf allen Seiten lichtdurchflutet und hell. Die gemütliche Essecke lädt zum gemeinsamen Essen ein.

Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet (Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine, Einbauschränke, Spüle).

Von der Wohn-Galerie im 2. Obergeschoss aus gelangt man in das helle, freundliche Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC.

Das gemütliche Schlafzimmer mit rustikalen Holzbalken im Landhausstil ist ebenfalls geräumig und mit zwei Fenstern hell. Für Stauraum sorgt der angrenzende Abstellraum ("begehbarer Kleiderschrank").

Alle Wohnräume, Flur, Küche und Bad sind gefliest (Fliesen/Feinstein), Holzfenster mit Isolierverglasung.

Von allen Zimmern aus hat man einen schönen Fernblick auf Wiesen, Felder und Wald.

Der Fernsehempfang erfolgt über SAT-Anschluss. Haustierhaltung nach Absprache gestattet (Katzen ja, Hunde leider nein).

ACHTUNG: schlechter bis gar kein Mobilfunk-Empfang (Festnetzanschluss ist erforderlich); Internet (DSL)ist im Ort vorhanden - 12.000er Leitung).

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 80,-- EUR (Kaltnebenkosten) und wird jährlich abgerechnet.

Eine Vorauszahlung für Heiz- und Stromkosten ist nicht enthalten. Vom Versorger seiner Wahl bezieht der Mieter direkt Strom und Heizöl.

-----------------------------------------------------------------------
Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters bzw. Eigentümers. qm-concepts Immobilien Juanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
Ein aktueller Energieausweis wird aufgrund des Gebäudetyps nicht benötigt.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

91189 Rohr

Nemsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rohr im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Die Nachbargemeinden sind unter anderem Schwabach, Nürnberg und Stein.

Ruhige, ländliche Lage mitten im Grünen mit Blick auf Wiesen, Felder und Wald. Gute Verkehrsverbindung nach Schwabach, ­ die Bushaltestelle ist sich nur
3 Minuten von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Schwabach.

Alle Autobahn-Zubringer (Nürnberg, Fürth, Erlangen) sind über Eibach (A73) oder Schwabach (A6) rasch erreicht.

Im ca. 3 Kilometer entfernten Regelsbach finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium etc. sind in Schwabach vorhanden.