Haus zum Verkauf €498.000 639 m²
93326 Abensberg

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Grundstück, bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus, zentral in 93326 Abensberg, Ihr gepflegtes Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg gelegen und sichert als Anlage Ihr Kapital sofort und langfristig bei sicheren Mieteinnahmen oder Sie ziehen dort selbst ein und erhalten Fördermittel vom Staat.

Das Wohnhaus ist ein eingetragenes Ein-Familien-Wohnhaus, im Baujahr war es ein freistehendes Einfamilienhaus, ein "paar Jahre" später hat jemand drangebaut, sodaß zwar jedes der beiden Häuser ein für sich eigenes Haus ist, mit entsprechender Brandschutz-Mauer etc., doch handelt es sich seitdem um ein mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Für eine Großfamilie oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus ideal zu nutzen. Oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder vieles mehr. Wohnraum-Reserven reichlich vorhanden. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Das Wohnen im Erdgeschoss erreichen Sie über ca. 3 Eingangs-Stufen, bietet in sich fast Barrierefreiheit z. B. für Ihre Schwieger-Eltern, das neue(2019) Badezimmer(mit Fenster), ist seniorengerecht mit großer Glas-Klapp-Dusche, Platz für Waschmaschinen-Trockner, das separate WC über ca. 3 Stufen zu erreichen. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer ist mit mehreren Oberlicht-Fenstern(2015) sowie mit neuem Boden(2019) und Deckenstrahlern neu gestaltet. Vom Schlafzimmer erreichen Sie über je eine Glas-Schiebe-Tür das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit Küche, Essplatz, Terrasse, Hauseingang, WC, Treppenhaus etc.

Die reine Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 163 m². Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss ca. 60 m² Nutzfläche - Keller mit Wänden trocken und geruchsneutral.

Separater Anbau(ca. 65,37 m²)) mit großer Garage(Grube vorhanden) mit elektrischem Tor bietet Ihnen Platz für die Schwimmbad-Technik, einen Lagerraum sowie eine ausgestattete Werkstatt(Kamin für Holzofen vorhanden).

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer(Fenster; Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC), eine Küche und ein Abstellraum, s. Grundriss.

Das 2. Obergeschoss ist teilausgebaut, Dachgeschoss-Zimmer ca. 17 m², bietet weitere Wohnraum-Reserven, Bad möglich, für Jugend, Büro, Gäste-Zimmer u. a.

Aussttattung:
- Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich, Echtholz-Treppe.
- Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-verglast(ca. 1994).
- Keller: Beton.
- Geschossdecke EG: Beton.
- Geschossdecke OG: teilweise Beton und Holzbalken, nicht isoliert.
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer.
- Dachkonstruktion: Holzdach, Pfetten aus Holz, Dach mit Ton-Ziegeln(1999) erneuert, eingebrettert, nicht isoliert.
- Dach Südseite: PV-Anlage
- Haus-Eingangstüre, weiß, Kunststoff, Handlauf und Eingangstüre-Schutzdach

Ins Erdreich eingelassenes Außenschwimmbad(ca. 3 m x ca. 8 m, ca. 24.000 Liter, Bj. 2011, beheizt über 12 Solar-Module auf der Garage/Anbau), bequem über 4 Stufen(Römertreppe) zu erreichen, daneben neuer Holz-Pavillon(ca. 16 m²)) als überdachter Ess-Platz o. ä. sowie mit Holz-Glas-überdachte Süd-Terrasse(ca. 15,75 m²) mit pflegeleichtem Süd-Garten mit Rasen.

Im Verkaufspreis des für Sie provisionsfreien gepflegten Nichtraucher-Hauses sind eine auf dem Hausdach installierte PV-Anlage(Ertrag ca. € 4.200 jährlich, Vertragsdauer noch ca. 7 Jahre), die Köpperbusch-EBK im EG mit neuwertigen Geräten, die Schuppen-Garage-Werkstatt, das beheizte Außenschwimmbad, der neue Holz-Pavillon, die Terrasse mit Holz-Glas-Bedachung sowie die 3 PKW-Außenstellplätze inbegriffen.

Gas-Anschluß, unweit vom Haus entfernt, für eine mögliche Gas-Zentralheizung.

Das derzeit bewohnte Haus ist zeitnah zu beziehen, zentral Wohnen in 93326 Abensberg mit Ihrer ganzen Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Grundstück, bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus, zentral in 93326 Abensberg, bietet Ihnen Wohnraum über drei Etagen, zuzüglich teilausgebautes Dachgeschoss mit Fenster und Wohnraumreserven, teilunterkellert mit Hobbyraum.

Dieses Haus ist vielseitig für eine große Familie mit vielen Kindern, Schwieger-Eltern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehr-Generationen-Wohnhaus zu nutzen.

Sie wohnen direkt in Abensberg, Stadtbus-Haltestelle ca. 50 m entfernt, Zugverbindung Regensburg/Ingolstadt, im Nu beim Einkaufen sowie bei namhaften Firmen, erfreuen Sie sich an einem gepflegten Haus mit pflegeleichtem Garten und vielen Extras.

Das Grundstück bietet Ihnen ca. 3 eigene PKW-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus. Über die Hof-Einfahrt(Hoftor vorhanden) fahren Sie direkt zum Haus und parken bequem in Ihrer eigenen Garage, vor der Garage finden 1 bis 2 weitere PKW Platz zum Parken.

Ihre Kinder spielen sicher und behütet im geschützten Hof sowie im eigenen befriedeten Garten und in der "Anwohnerstraße".

Das Haus ist gepflegt, teilunterkellert und bietet Ihnen mit insgesamt 4 Etagen(Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. (teilausgebautes) Dachgeschoss mit Fenster, reichlich Platz für eine Familie mit Kindern und/oder Ihre Schwieger-Eltern.

Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, der Garten bietet Grünfläche sowie ein über Solar-Module beheiztes Außen-Schwimmbad, einen neuen überdachten Freisitz, eine große Garage, eine Werkstatt sowie einen zusätzlichen Lagerraum.

Über die sehr gute Infrastruktur in Abensberg erreichen Sie rasch namhafte Arbeitgeber, die Altstadt von Abensberg, Ein- sowie Ausfall-Straßen, den Bahnhof, Bushaltestellen und sind im Nu beim Flanieren im Altstadtkern von Abensberg.

Dieses ehrliche Haus, Keller trocken und geruchsneutral, eignet sich für eine (Groß-)Familie mit Kindern, hier hat jedes Kind sein eigenes Zimmer, sicheres Spielen in Garten und Hof und vieles mehr.

Hier können Sie, nach Absprache mit dem Verkäufer, zeitnah mit Ihrer Groß-Familie einziehen und wohnen zentral in Abensberg.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance.

Sie wollen mit Kindern einziehen, gerne unterstützt Sie unser Finanzpartner dabei, daß Sie alle staatlichen Fördergelder für Ihre Kinder, KfW-Förderungen für mögliche Renovierungen und/oder Energiesparmaßnahmen etc. erhalten.

Wenn Sie dieses Anwesen nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, finden wir für Sie gerne den optimalen Mieter.

Wir freuen uns auf Sie.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 223,08 m², vermietbare Fläche: 223,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10

93326 Abensberg

Ihr Zuhause ist in zentraler Lage in 93326 Abensberg gelegen.

Hier wohnen Sie ideal, können viele Geschäfte für das tägliche Leben zu Fuß, mit dem Fahrrad, PKW und Stadtbus erreichen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten(ca. 50 m) zu erreichen.

Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Bundesstraße B 16, B 299 und B 300, in wenigen Minuten(ca. 15 km) mit dem Auto auf der Autobahn A 93, Richtung Regensburg und München. Flughafen München ca. 65 km.

Abensberg bietet Ihnen einen eigenen Bahnhof, den Sie in wenigen Geh-Minuten, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, erreichen, und z. B. direkt mit dem Zug in die AUDI fahren können. Der Nahverkehrszug(Hybrid Strom/Diesel) ist Gummi-bereift, der Güterverkehr wird bis ca. 2022(lt. DB) auf Gummibereifung umgestellt.

In Abensberg selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufen, namhafte Arbeitgeber, Ärzte sowie Gillamoos. Ca. 1 km zur Prälat-Michael-Thaller-Schule.

Zu Fuß zum Bahnhof, Senioren-Wohnheim, Einkaufen, Kino, Ärzte, Banken, Altstadt, Hundertwasser-Turm u. a.

In der nahen Umgebung sind Münchsmünster, Bad Gögging(Kurort, Thermalbad, Golf-Platz), diverse Sport- sowie Freizeiteinrichtungen.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie mit Kindern im schönen Abensberg, das Ihnen einen hohen Lebensstandard bei sehr guter Infrastruktur und Sicherheit bietet.

www.abensberg.de
www.kelheim.de
www.falcimmo.de