Haus zum Verkauf €329.000 145 m²
51643 Gummersbach, Oberbergischer Kreis

Das aparte Reiheneckhaus wurde 2001 auf einem 276 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und weist – verteilt auf Unter-, Erd-, 1. und 2. Dachgeschoss – eine Wohnfläche von ca. 145 m² (zuzüglich anteilige Terrassenfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 19 m² auf. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Erdgeschossebene. Hier befindet sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC, die Küche und das zentrale Herzstück des Hauses: das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südlage. Das rückwärtige Grundstücksareal mit gepflasterter Terrasse, Rasenfläche, Ziergehölzen und Sichtschutzhecken bzw. -wänden ist bewusst pflegeleicht gehalten. Zurück im Haus bietet die Küche ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche samt Frühstückstisch. Über die offene Treppe mit Trittstufen aus Buchenholz geht es hinauf ins 1. Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer mit Gauben und ein helles Tageslicht-Bad. Das deckenhoch geflieste Badezimmer in zeitlosem, neutralem Design verfügt über Wanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WC. Im 2. Dachgeschoss finden Sie ein vielseitig nutzbares Studio vor, welches sich hervorragend als drittes Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignet. Auch die Heizung ist auf dieser Etage in einem separaten Raum untergebracht. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks verfügen die beiden Zimmer im Untergeschoss ebenfalls über große Wohnraumfenster, die reichlich Tageslicht einlassen. So bieten sich die Räume ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Des Weiteren wartet diese Ebene vom Flur abgehend mit einem Duschbad sowie einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum auf. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Gesamtbild der Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht zeitgemäßem Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet (Behälter WW-Speicher 2018 erneuert). Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um pflegeleichte Fliesen, buchefarbenes Laminat sowie vereinzelt Teppichware. Parkfläche bieten zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Das bis vor kurzem vermietete Haus ist ab sofort bezugsfrei. Die stabile Markise auf der Terrasse samt Laufschienen und Stützen wurde mieterseits angebracht und verbleibt am Objekt. Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus einem familiengerechten Schnitt, geschmackvollem Wohnambiente sowie einem pflegeleichten Grundstück mit kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich unser Exposé mit der vollständigen Adresse an. Detaillierte Auskünfte zur Immobilie erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus befindet sich in schöner Aussichtslage am Ende einer ruhigen Stichstraße nahe des Krankenhauses am Stadtrand von Gummersbach. Die Kreisstadt ist Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum, angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45), die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) sowie die Regionalbahn 25, die zwischen Köln und Gummersbach pendelt. Gummersbach ist aber auch eine Stadt im Grünen, mit einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gummersbach bietet beste infrastrukturelle Bedingungen. Die belebte Fußgängerzone und die neue Forum-Mall, welche mit zahlreichen Läden, Boutiquen und Cafés zum Flanieren und Verweilen einladen, liegen lediglich wenige Minuten entfernt. Auch für das leibliche Wohl ist dank vielseitiger gastronomischer Angebote optimal gesorgt. Als Bildungsstandort kann sich die Stadt mit Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Haupt- und Gesamtschule wahrlich sehen lassen. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen verschiedener Fachrichtungen, das Studienzentrum der Fernuniversität Hagen sowie den Campus der Fachhochschule Köln. Die Kreisstadt zählt über 70 Sportvereine und verfügt u. a. über 2 Hallenbäder, das Strandbad Bruch, 2 Stadien, Sport- und Mehrzweckhallen, 1 Golfplatz, Tennisplätze und -hallen, 1 Squash-Anlage und Sportschützenstände sowie Trimmpfade, Minigolfanlagen, mehrere Reitsportplätze und Wassersportmöglichkeiten; ferner 300 km gekennzeichnete Wanderwege. Die Oberbergische Bahn (RB25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Marienheide. Eine halbstündliche Taktung von Gummersbach nach Köln besteht zwischen 4:00 und 7:30 Uhr, darüber hinaus ist sie bis 22:30 Uhr stündlich. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hbf. beträgt etwa 70 Minuten. Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befindet sich der zentrale Busbahnhof der Stadt. Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 und 45 sowie über die Bundesstraße 256 verkehrstechnisch erschlossen. Von der A4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 40 Autominuten entfernt.

Unsere Objekt-Nr.: 2873 Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.