Haus zum Verkauf €599.900 152 m²
93326 Abensberg, Kelheim (Kreis)

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in moderner Holzoptik, das erst 2015 als Holzständerbauweise erbaut wurde. Die großen Alu-Fensterelemente lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern sorgen auch für ein offenes Raumgefühl. Diese sind dreifach verglast, wärme- und schallisoliert und mit elektrischen Rollläden verschließbar. Die Böden des Hauses sind mit hochwertigen geölten Eichendielen (frisch abgeschliffen) und Fliesen mit Holzoptik ausgelegt. Eine Fußbodenheizung finden Sie im Hauptbad und im Küchenbereich wieder. Die Wände sind mit hochwertiger Kalkfarbe gestrichen und sind atmungsaktiv. 150 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafräumen, den offen Wohn-Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) und dem autarken Gartenhäuschen. Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet einen Waschraum (Durchgang zum Garten), zwei Bäder und einen offenen Wohn-/ Essbereich und die Küche. Das Obergeschoss hält für Sie ein großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse (Ost-Süd Ausrichtung) bereit, die auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Weiter befinden sich ein WC, eine Ankleide und zwei weitere Schlafräume im Obergeschoss. Die zwei Einzelgaragen wiederum sind Ziegel-Massiv gebaut und sind noch von dem damaligen Haus. Vor den Garagen finden drei weitere Fahrzeuge platz und können bei Bedarf zu Carports erweitert werden. Das Grundstück mit 600qm direkte Waldrandlage bietet neben einen eingewachsenen Garten mit viel Potenzial noch ein vollkommen autarkes Gartenhäuschen. Dieses verfügt über eine eigene Energieversorgung, große Fensterelemente und einen Kaminanschluss. Auch ist eine Zisterne mit 3 Kubikmetern zur Bewässerung vorhanden, jedoch ohne Pumpe. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit Wärme versorgt. Der hintere Anbau wird für die Unterbringung der 3000l Öltanks, Abstellfläche und der Werkstatt genutzt. Auch sind Vorkehrungen für eine Photovoltaik Anlage (7,1kw) bereits vorhanden, diese ist funktionsfähig jedoch noch nicht angemeldet.

Die niederbayerische Kleinstadt Abensberg beherbergt um die 13.000 Einwohner. Ihr Name stammt von der Abens, einem Nebenfluss der Donau. Das aus dem Mittelalter stammende Wahrzeichen der Stadt ist der Maderturm, eine kleine Befestigung am Rand des Gewässers. Abensberg ist einer der beliebtesten Wohnorte der Umgebung. Gelegen nahe der Universitätsstadt Regensburg, dem Wirtschaftszentrum Ingolstadt und München, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die Immobilie liegt in einem südöstlichen Ausläufer von Sandharlanden. Dieses Pfarrdorf liegt im Westen von Abensberg. Die meisten Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich im Zentrum von Abensberg. Dieses liegt in etwa drei Autominuten entfernt. Es ist außerdem gut mit dem Fahrrad erreichbar. Anbindung ÖPNV: Bus | Sandharlanden Waldstr. (ca. 3 Gehminuten)

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