4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 118 m²
83126 Flintsbach

4.76 % inkl. MwSt.

Fertigstellung in Kürze !! 360° Begehung auf Anfrage möglich !!

Erstbezug nach Generalsanierung:

Generalsanierte 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse im 1 Obergeschoss
+ kleiner Bürofläche (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss !

Ausstattung: inkl. Fußbodenheizung, Außenrollos...

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit einem großen Wintergarten ausgestattet.
Ein Kaminanschluss im Ess-Wohnbereich und ein weiterer Kachelofen im Gang/ Zimmerbereich aus dem Altbestand ist vorhanden.

Der Zugang ist zusätzlich zum Hausaufgang über einen Außenaufgang mit Abstellfläche im EG zur Wohnung möglich.

Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine zur Wohnung zugehörige kleine Bürofläche (Einliegerwohnung) mit eigener Dusche & WC mit Fußbodenheizung.

3 Zimmerwohnung im 1.OG:

Wintergarten ca. 23,83m² (beheizt)
Wohnen & Essen ca. 23,84m²
offener Kochbereich ca. 4,95m²
Bad ca. 12,00m²
Zimmer ca. 8,50m²
Zimmer ca. 14,40m²
Flur ca. 11,09m²
Abstellraum ca. 1,31m²
Außen-Keller ca. 4,18m²

Terrassenfläche ca. 80,00m² im Sondereigentum

Bürofläche (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss:

Büro ca. 12.07m²
Wirtschaftsraum ca. 6.38m² mit WC & Duschbereich

Sondernutzung : Außenaufgang inkl. Abstellfläche ca. 7,85m²

gegen Aufpreis kann gesondert vom Angebot:
- ein Sondernutzungsrecht für eine direkt angrenzende große Grünfläche ca. 800m² mit herrlicher Aussicht ins Gebirge (auf Anfrage)
- eine große Garage ca. 31,92m² Preis € 25.000.-
erworben werden.

Das Gesamthaus wurde erweitert bzw. neu errichtet, daher entsprechen die Heizung, Dach, Fassade dem Baujahr 2017/2018

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Fischbach (Gemeinde Flintsbach). Ein sympathischer Ort mit moderner Infrastruktur.
Es sind nur ca. 3 Gehminuten zum Bus nach Rosenheim, 1,2 km zur Bahn Rosenheim- Innsbruck. Die schnelle Verkehrsanbindung ca. 3 km zur Autobahn macht dieses Gebiet so attraktiv. Das nähere Umfeld bietet Möglichkeiten für herrliche Spaziergänge und Radtouren. Hier finden sie Ruhe zur Entspannung und schöner landschaftlicher Umgebung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sie in nächster Nähe in Flintsbach.

Energiebedarfsausweis: 75,84 kwh/m² Baujahr 2017/2018 (Ursprungsjahr 1900), Ölzentralheizung


Maklergebühr 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. sind bei Vertragsunterzeichnung zu Entrichten.

Nähere Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin

Ing. Bernhard Poetsch
D: +49 176 12552000
A: +43 664 88544800
office@poetsch-immo.de

Wir weisen auf ein wirtschaftliche Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen zum Abgeber hin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern

83126 Flintsbach