8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.950 183 m²
73447 Oberkochen

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Ausstattung:

- Ruhige und beliebte Wohnlage
- SAT- Anlage
- Kabelanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne (Beide OG- Wohnungen)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (EG- Wohnung)
- Gartenanteil (EG- Wohnung)
- Terrasse (EG- Wohnung)
- Fünf Schlafräume
- Diverse Abstellmöglichkeiten
- Waschraum
- Zwei Garagen

Modernisierungen:

2010 Renovierung der drei Wohnungen
2010 Neue Fenster
2010 Teilweise neue Elektroleitungen
2010 Renovierung der Badezimmer
2010 Neue Bodenbeläge (Fliesen/Laminat)
2010 Edelputz sowie diverse Malerarbeiten
2010 Neue Gastherme

*KAPITALANLAGE mit TOP-RENDITE - Drei Wohneinheiten in Sechsfamilienhaus*

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Dieses großzügige Sechsfamilienhaus wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise auf einem circa 1372 m² großen Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Oberkochen errichtet.

Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten.

Wohneinheit EG (1):
Die 2010 modernisierte 4 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt auf 92 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafräumen, einem Tageslichtbad sowie einem geräumigen Küchenbereich. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein circa 245 m² großer Gartenanteil, vier Kellerräume, zwei Dachzimmer und ein Abstellplatz im Dachgeschoss.

Wohneinheit OG links vorne (3):
Diese raffiniert geschnittene 2 Zimmer Wohnung verfügt über circa 44,09 m² Wohnfläche und bietet ein hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küchenbereich. Zwei Kellerräume, ein Dachzimmer und ein Abstellplatz im Dachgeschoss komplettieren diese Einheit.

Wohneinheit OG links hinten (4):

Die spiegelbildlich ähnlich geschnittene 2 Zimmer Wohnung umfasst circa 47,43 m² Wohnfläche und verteilt sich auf einen sonnigen Wohnbereich, einen Schlafraum, ein Tageslichtbad sowie einen Küchenbereich. Zur dieser Wohnung gehören 2 Kellerräume, ein Dachzimmer sowie ein Abstellplatz im Dachgeschoss.

Natürlich ist auch für das Auto gesorgt, dieses Parken Sie bequem in einer der beiden Garagen.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.400€ monatlich.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 245,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1,3,4, Lage im Wohngebiet

73447 Oberkochen

Inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb liegt die reizvolle Stadt Oberkochen verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg - Würzburg - Ulm - Kempten. Der Ursprung des Schwarzen Kochers prägt die Stadt ebenso wie der Volkmarsberg, welcher mit Aussichtsturm und Schutzhütte des Albvereins ein von weither besuchtes Ausflugsziel darstellt. Ein Waldanteil von etwa 70 Prozent der Markungsfläche unterstreicht das ländliche Flair trotz des hohen Angebots an Arbeitsplätzen.
Gemütliche Rastplätze für Wanderungen rund um Oberkochen bieten mehrere am Wochenende bewirteten Vereinsheime. Mit dem Karstquellenweg Oberkochen - Königsbronn ist ein Wanderweg besonderer Art ausgeschildert worden. Er verbindet die Gemeinden diesseits und jenseits der Europäischen Wasserscheide.
Die Stadtmitte Oberkochens ist mit ihrem Rückbau und durch die Neugestaltung ein pulsierendes Herz geworden. Mit Lindenbrunnen, Bohrermacher- und Kiesbrunnen, Straßencafés bzw. -bistros lädt die Stadtmitte zum Verweilen ein. Trotz aller Geschäftigkeit strahlen die herrliche Umgebung und die verträumten Winkel im alten Ortskern Ruhe und Gelassenheit aus.
Oberkochen verfügt über ein Freizeitbad mit großer Wasserrutsche und Warmwasser-Außenbecken und Saunalandschaft. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportmöglichkeiten.
Einige international bedeutende Firmen sind in Oberkochen ansässig. Zu ihnen gehört zum Beispiel die Firma Leitz, die Hensoldt Holding GmbH, der Optik- und Photonikkonzern Carl Zeiss AG, die Firma Carl Zeiss Surgical GmbH, sowie die Firma Carl Zeiss SMT AG.
Das in der Verbindung mit der Firma Carl Zeiss seit 1971 geöffnete Optische Museum ist weit über die Bundesrepublik hinaus bekannt geworden. Im Museum ist ein Querschnitt durch die Entwicklungsgeschichte optischer Instrumente aufgezeichnet.
Mit der wirtschaftlichen Entwicklung ging auch eine dynamische Bevölkerungsentwicklung einher. Oberkochen zählte über viele Jahre zu den zuzugsstärksten Gemeinden in Baden-Württemberg. 1968 wurde die damalige Gemeinde zur Stadt Oberkochen erhoben und bietet heute für knapp 8.400 Menschen einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen.

Die kulinarischen Angebote reichen vom Eiscafé über Imbiss zum Bistro, von der deutschen über die italienische und asiatische Küche bis zum Partyservice.

Mehrere Arztpraxen, Kliniken, Apotheken, Orthopäden und Physiotherapeuten sind vor Ort, ebenso Senioren- und Pflegeheim.

Die Evangelische Kirche und die Katholische Kirchengemeinde unterstützen ihre Mitglieder nicht nur im religiösen Sinn, sondern bieten auch zahlreiche Aktivitäten im Freizeit- und Bildungsbereich an.

Die Stadt Oberkochen kann ebenso ein reichhaltiges und vielseitiges Angebot an Bildung und Kunst vorweisen. So bietet die Volkshochschule diesbezüglich immer neue Kurse an, die auch in Zusammenarbeit mit der Kreativwerkstatt erfolgen. Aber auch die Stadtbibliothek und die Musikschule der Stadt Oberkochen bieten regelmäßig Veranstaltungen, die es sich zu besuchen lohnt.

Oberkochen kann auf drei städtische und einen katholischen Kindergarten verweisen, sowie Grund-, Förder- und Hauptschule. Das Abitur kann am naturwissenschaftlichen Ernst-Abbe-Gymnasium abgelegt werden.

Es werden vielzählige Einkaufsmöglichkeiten angeboten, welche mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.