Haus zum Verkauf €265.000 360 m²
25524 Heiligenstedtenerkamp

5,95% von der tatsächlichen Kaufsumme

Baujahr: 1963
frei, frei werdend
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Carport

Das ehemalige Zweiparteienhaus wurde im Jahr 2018 um weitere zwei Wohneinheiten in Form von eines Anbaus erweitert.

Das Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Aufgrund der vier Wohneinheiten eignet sich dieses Objekt auch als Anlageimmobilie.
Durch die sehr ruhige und dennoch anbindungsgünstige Lage kann ein guter Mietzins erzielt werden.
Selbstverständlich können zwei Wohnungen ohne großen Aufwand zu einer großen Wohnung oder auch als Doppelhaus zusammengefügt werden. Demnach ist das selbst Bewohnen und nebenbei Teilvermieten eine gute Alternative.


Doppelhaus vorderer Teil (Grundgebäude)

EG: Wohnung 1 verfügt über eine Gesamtgröße von 79,60m² bestehend aus Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem großzügigen Wohnzimmer.

OG: Wohnung 2 befindet sich im Dachgeschoss und ist vollständig saniert und renoviert. Die Bilder die zu sehen sind, sind hauptsächlich von der Wohnung. Neue Küche, neue Fenster alles professionell verarbeitet und eingebaut. Die Größe umfasst 61,15m².

Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 140,75m².
Der vordere Teil des Hauses kann im Garten zusätzliche zwei Parkmöglichkeiten erbringen.



Doppelhaus hinterer Teil (Neuer Anbau 2018)

EG: Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss im hinteren Teil des Objektes. Sie umfasst ca. 72,76m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Und einen Wohnbereich. Eine Abstellkammer sowie ein Gäste WC sind ebenfalls vorhanden.

OG: Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im hinteren Bereich des Objektes und ist ebenfalls vollständig saniert und modernisiert! Die Größe hierfür beträgt 67,68m². Sie ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, kleines Badezimmer mit Dusche sowie Schlafzimmer und Küche. Durch diese Wohneinheit gelangen Sie auch in den Spitzboden der noch sehr viel mögliche Ausbaureserve bietet.

Hier ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von
140,44m².



Alles in allem sind die Doppelhaushälften nahezu gleich groß.

Ein Kauf einer Hälfte sowie auch der Kauf beider Hälften ist möglich.

Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst den unteren vorderen Teil des Hauses. (Wohnung Nr. 1 79,60m²) Dieser ist aber bereit bei Verkauf des Objektes kurzfristig auszuziehen oder auch auf Wunsch durch einen Mietvertrag weiter wohnen zu bleiben.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Zeichnung.
Hier weisen wir darauf hin, dass eine Besichtigung vor Ort jedem einen besseren Eindruck des Objektes verschaffen kann.

Besichtigunstermine können auch kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung stattfinden.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie und gerne.

25524 Heiligenstedtenerkamp

Das Mehrfamilienobjekt liegt im Stadtabschnitt Heiligenstedtenerkamp ganz nah an Itzehoe dran.
Sie erreichen die Autobahn, die Richtung Hamburg sowie Heide führt in 5 Autominuten. Diese Lage räumt Ihnen zusätzlich die Möglichkeit ein entspannte Spaziergänge zum nahegelegenen Wald zu machen, sowie schöne Ecken ländlicher Art für sich zu entdecken. Im nahen Umfeld finden Sie einen Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Media Markt und Aldi. Auch Ärzte sowie weitere Geschäfte sind in der Umgebung ansässig.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb einer Minute zu Fuß.