Haus zum Verkauf €390.000
01156 Dresden - Gompitz

Objektbeschreibung:
Hätten Sie gewusst, dass die Eigentümer, ehemalige Teehändler mit einem Teeblatt aus Porzellan unter der Hausnummer signalisieren, dass sie ihr Haus mit ihrer fleißigen Arbeit abgezahlt haben?
Das kleine Häuschen beeindruckt durch seine liebevolle Gestaltung und Einrichtung..
Alles ist sehr geschmackvoll und zweckmäßig hergerichtet. Direkt beim Betreten des Hauses wird man von einem wohligen und angenehmen Gefühl begrüßt. Es geht zunächst über einen kleinen Windfang in den Flur und von hier aus geht es weiter in das Wohnzimmer mit kleiner offener Küche, einem Essbereich und einer wundervollen Kuschelecke mit gemauertem Kamin.
Die traumhafte Fernsicht über das Osterzgebirge bis hin zum Geising setzt dem noch die Krone auf. Aber auch der Parkettboden aus Olivenholz trägt zu dieser angenehmen Wohnatmosphäre bei, wenn dieser auch wieder etwas aufgefrischt werden sollte.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafräume, wovon einer derzeit als Arbeitszimmer dient. Auch hier ist Parkettboden verlegt und man darf eine noch einmal prachtvollere, wunderschöne Fernsicht genießen.
Im Untergeschoss befindet sich schließlich ein sehr modernes und großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit hochwertiger Viessmann Erdgasheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Hobbyraum und Lagerräume runden das gute Gesamtbild ab.
Die beiden angrenzenden Häuser sind bereits mit einem kleinen Anbau versehen worden, was hier sicherlich auch eine mögliche Option wäre. Derzeit kann man sagen, dass das Haus ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind ist.
Wahrscheinlich wäre hier auch ein Neubau in zweiter Reihe möglich, da dies in der Nachbarschaft ebenfalls schon erfolgt ist. Hier empfehle ich bei Bedarf und Interesse im Vorfeld eine Rücksprache bei den zuständigen Behörden.
Der gepflegte Garten und die ebenerdige nach Süden ausgerichtete Terrasse aus Naturstein, eingefasst mit Rosen– und Blumensträuchern laden zum Verweilen ein, aber natürlich auch zum Hand anlegen. Eine geräumige Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.
Es ist eine traumhafte Wohnlage. Denn es ist sehr ruhig und friedlich, mit tollen hilfsbereiten Nachbarn.
Das Haus wurde 1993 von Grund auf saniert. Es kann nach Kauf sehr zeitnah bezogen werden.
Energieverbrauchsausweis gültig bis 16.3.2030,
Endenergieverbrauch 267,1 kWh

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück erstreckt sich oberhalb der Pesterwitzer Weinberge und liegt auf der Stadtgrenze zwischen Dresden–Altfranken und Freital und gehört verwaltungsmäßig zu Freital.
Die Anbindung ist vorzüglich, denn sowohl Straßenbahn als auch Bus sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind die Autobahnen A4 und A 17, sowie die Bundesstraße B 172 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kindereinrichtung befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2020
Gültig bis: 03-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Altfranken