Grundstück zum Verkauf €739.000 1600 m²
91058 Erlangen, Bruck

Das Baugrundstück ist erschlossen und hat kein Gefälle. Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet und teilweise in einem Gewerbegebiet. Ein Bodengutachten liegt vor. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Bebauung: Eine reine Wohnbebauung ist nicht möglich! - 1 Vollgeschoss+DG ( Satteldach max. 30° ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach oder Pultdach auf Anfrage - Reihenhäuser auf Anfrage - Geschossflächenzahl: 0,6

Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Stichstrasse im gefragten Ortsteil Bruck in Erlangen. Eine Bushaltestelle ist schnell in ca. 400 m fußläufig erreicht und ebenso der Bahnhof in ca.900 m. In ca. 8 Gehminuten ist ein Bäcker und ein Metzger erreicht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind vorhanden.Es gibt auch sehr gute Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind in der Nähe.Ebenso Kinderkrippen und Kindertagesstätten. In ca. 1,5 km Entfernung wird der Siemens-Campus errichtet. Die Uni und die Firma Areva befinden sich auch in der Nähe. Erlangen besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Erlangen ist in ca. 4 km schnell erreicht. Die A 73 ist in ca.2 km erreicht und die A3 in ca. 5 km. Anfang 2017 werden im Zuge des 6-streifigen Ausbaus der BAB A3 umfangreiche Lärmschutzeinrichtungen errichtet. Damit wird eine erhebliche Lärmminderung für die Anrainer erreicht.

Eine reine Wohnbebauung ist nicht möglich, da das Grundstück in einem Mischgebiet und teilweise in einem Gewerbegebiet liegt.