Haus zum Verkauf €199.000 168 m²
55239 Gau-Odernheim, Alzey-Worms (Kreis)

Das zweistöckige, ansprechende und modernisierte Reihenhaus steht ab 01.07.2020 zum Verkauf. Neben vier schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde 1969 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die erste Modernisierung startete im Jahr 2006, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt und dauert bis Heute an. Eine Garage für Ihr Auto steht Ihnen zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 199.000 Euro VB.

Die Wohnfläche beträgt zurzeit 168 qm (s. Wohnflächenberechnung) und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller auf. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, die Küche und das Hauptbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und dann weiter in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer, (Wohn- und Kinderzimmer) sowie die Terrasse mit einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnzimmer ist mit ca. 42qm das größte Zimmer im Haus. Im Dachgeschoss finden Sie 1 Kinderzimmer. Das Erdgeschoss bzw. der Eingangsbereich und das Hauptbad befinden sich aktuell im Moderisierungszustand, und wartet darauf nach Ihren Vorstellungen umgestaltet zu werden. Auch der Treppenaufgang ist noch nicht verputzt. Bei dem Baujahr befinden wir uns um 1969. Das Hausdach wurde 2015 mit dem Neubau ( Aufstockung ) neu angelegt und der Parkettboden um 2016. Die Fenster sind Doppel verglast und wurden auch 2016 neu eingebaut. Die Gasheizung wurde 2019 komplett neu eingebaut. Die Fassade wurde im Jahre 2019 erneuert bzw. im Obergeschoss neu angelegt. Mit der Straßen-Einfahrt in der Sackgasse, kommen Sie in Ihre Garage (ca. 9mx3m) rein und für ein weiteres Fahrzeug, können Sie den Außenstellplatz (vor der Garage) mitnutzen. KEIN GARTEN !!

Im Herzen von Rheinhessen und in unmittelbarer Nähe von Alzey liegt Gau-Odernheim mit ca. 3.900 Einwohnern. Die Infrastruktur ist hervorragend, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Post, Bank, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, alles innerhalb von ein paar Minuten ( ca. 5 Min. ) erreichbar, mit Auto oder zu Fuß. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, in der Ortsmitte, dennoch sind die Autobahnanbindungen zur A 61 und A 63 schnell zu erreichen. Hauptbusverbindung ist die Linie 660 Mainz–Alzey der ORN, an Schultagen kommen zusätzliche Fahrten nach Wörrstadt hinzu.

Da die Arbeiten zur Modernisierung noch nicht abgeschlossen worden sind, sollten in folgenden Bereiche Kleinigkeiten erledigt werden. (s. Bilder) - Flur fertig Verputzen - Fassade kleines Streifen fertig Anstreichen. (Farbe Vorhanden) - Tür für' s Gäste-WC einbauen - Wasseranschluss im Gäste WC liegt vor, muss an der Wasserleitung angeschlossen werden ( Warm-Kaltwasser ) - Neue Haustür sollte eingebaut werden. - Terrassendach sollte neu gemacht werden. - Stromanschlüssen im Flur sind neu verlegt und liegen bis zum Hauptsicherungskasten vor, müssen angeschlossen werden. Es ist alles funktionsfähig !! und bewohnbar!! das sind nur einige Schöheitsarbeiten! PROVISIONSFREI!!!